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房经重点 第一章： 1.城市形成的原因？ 地区间的比较优势—各地区生产不同产品的比较优势—地区间分工。 生产的规模经济—劳动者聚集形成更高的生产效率—工厂产生。 生产与销售的聚集经济—企业聚集。 第二章 1.房地产的概念？ 房地产是指土地及定在土地上的建筑物,构筑物和其他附属物的总称。广义：房产或地产。u狭义：房地产是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和。从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统一。从价值形态上说，房地产作为商品是使用价值和价值的统一体。 2.房地产类型？ 按用途分： 按形态分： （1）工业房产 土地 （2）商业房产 在建工程 （3）住宅房产 建成后的物业 （4）特殊房产 3.房地产特性：耐久性 位置固定性 异质性（知道什么意思。课本8页） 房地产性质：（1）商品属性（2）财产属性（3）投资品属性（4）社会政治属性 房地产自然属性：不可移动性 异质性 数量的有限性 不可毁灭性 房地产经济特性：空间特性 市场特性 资产特性u法律和制度特性 4.房地产市场的特殊性？ 商品存在显著的价格差异，价格高且波动较大 特定时间、价格、区位上，只有有限的买方和卖方对特定物业感兴趣。一个