成都商业地产市场.pptVIP

成都商业地产市场分析;仁恒置地广场;仁恒置地广场 ;;;成都奥克斯广场 ;成都奥克斯广场;;;成都商业地产分析;高档住宅市场持续低迷前景不乐观;仓储物业入市即受捧租金持续上涨;成都商业地产分析;从成都五城区和高新区商业新增供给来看，高新区以新增8.54万㎡、752套跃居首位，成华区2.70万㎡紧跟其后，其中金牛区、锦江区新增较小。 ;9月成都主城区商业成交就环域来说，主要集中在绕城外环及二~三环，累计成交786套，规模为6.1万㎡，占了总量的73%。   ;2011年9月全市共出让土地5宗，总成交面积401亩，成交金额25.76亿元，成交面积环比上升81.49%，成交金额是8月的2.2倍。成交地价而言，成华区745万/亩、武侯区340万/亩、彭州425万/亩。   ;;宏观经济形势动荡使得不少企业被迫放缓或搁置扩张计划,一直占据大份额的金融客户，纷纷被迫或主动采取裁员和搁置扩张计划等方式来应对危机，许多投资客的信心也受到冲击,加上企业破产等，使得绝对需求大幅萎缩。 悲观的经济预期使得大中型企业全面收缩，中小企业面临生存压力，市场缺乏充足的企业行为支撑，租赁价格将会继续走低，空置率则持续增长。 “住改商”模式受到青睐。在经济环境不太景气、中小公司普遍压缩商务成本的条件下，地段优越、租金低廉的住宅楼会对中低端写字楼形成较大冲击和威胁。;根据四川省商业地产联盟最新的统计，