房地产市场营销 第五章 (图).pptVIP

第五章 房地产市场调查和预测 营销决策系统模型 第一节 房地产市场调查 一、房地产市场调查的概念 房地产市场调查是房地产企业为实现企业 特定的经营目标，运用科学的理论和方法 以现代化的调查技术手段，通过各种途径 收集、整理、分析有关房地产市场的资料 信息，正确判断和把握市场的现状以及发 展趋势，并为企业科学决策提供正确依据 的一种活动。 市场调查有广义和狭义之分。 狭义的市场调查是以科学方法收集消费者购买和使用商品的动机、事实、意见等有关资料，并予以研究。 广义的市场调查则是针对商品或劳务，即对商品或劳务从生产者到达消费者这一过程中全部商业活动的资料、情报和数据作系统的收集、记录、整理和分析，以了解商品的现实市场和潜在市场。 二、房地产市场调查的主要内容 1、 房地产市场环境调查 政治法律环境调查 经济环境调查 社区环境调查 2、 房地产市场需求和消费行为调查 消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势。 房地产市场需求影响因素调查。 需求动机调查。 购买行为调查。 3、 房地产产品调查。 房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期。 现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局