郊区商业报告青浦课件.pdf

报告思路 PART1. 项目背景研究及核心问题解析 项目发展方向研判 PART2. 项目价值及使命判定 项目商业机会研究 PART3. 各物业市场机会研究 PART4. 发展战略与整体定位 盈利目标实现建议 PART5. 功能布局及规划建议 PART6. 财务分析 1 【区位分析】本项目位于“一城两翼”之淀山湖新城的中心位臵，处 于青浦工业园区与老城区的交汇地带，距老城核心区约2.5km 淀山湖新城：规划总面积为119平方 公里，人口规模约70万 青浦工业园：成立于1995年，为市 级工业开发区，经过十多年的发展， 工业园区 2009年实现工业总产值1400多亿元，集 中了亿元以上产值企业116家，引进了 本项目 22家世界500强企业、64家行业著名企 业落户，并有15家地区总部、研发中心、 2.5km老城区 销售技术服务中心企业相继落户 老城核心区 “淀山湖新城” ————产城一体、水城融合 淀山湖新城区位图 2 【交通分析】项目周边交通十分便利，菘泽大道连接工业园板块，经 胜利路、漕盈路、盈港路通往老城区，17号线站点距地块约1km 漕盈路：双向6车道，北上通 过工业园区可通往苏沪高速 菘泽大道 漕 菘泽大道：双向4车道，东向 盈 胜 通往工业园区内部 路 本项目 利 路 胜利路：双向4车道，本项目 客运站站 1km 经胜利路通往老城区 轨交17号线 盈港路：双向4车道，老城区 盈港路 城 外围主干道 3km 中 轨交17号线：客运站站点，为 北 路 17号线进入青浦新城的第三站， 站点距项目地块约1km 老城区 3 【项目周边分析】周边已有办公及住宅产品开发，园区管委会大楼和 正在建设的市政公园紧邻项目地块，片区处于开发启动阶段 管委会大楼 公园 园区管委会大楼