马街摩尔城市调报告课件.pdfVIP

马街摩尔城 项目规划 定位分析 营销推广 项目小结 公司名片 项目配套 项目整体定位 项目展示 SWOT分析 项目总述 项目规划 项目价格定位 营销策略 项目指标 产品描述 项目客群定位 推广活动 项目区位、 交通 项目四至 周边配套 马街摩尔城 公司名片 云南正林实业集团有限公司原名为云南正林房地产开发有限公司，系利嘉实业（福建）集 团公司和云南润田实业有限公司共同投资组建的综合性集团公司，出资比例 分别为90%和10%， 公司成立于二〇〇六年七月二十七日，注册资金8556万元,法定代表人陈玉强。 经过近六年的发展，公司现拥有昆明嘉唯房地产营销策 划有限公司、昆明翠峰生态公园 经营管理有限公司、云南晖璋贸易有限公司、云南正林物业服务有限公司、云南正林商业管理 有限公司五家子公司、共有员工近 200人。集团经营范围涵盖房地产综合开发、商品房销售、 出租及相应的物业管理，房地产全程营销及商业管理，建筑材料、机电设备、装饰材料、办公 用品、日用百货等的销售。 马街摩尔城由利嘉实业（福建）集团有限公司开发，是一家港商独资企业，创办于一九九 二年，是一个拥有二十余年城市改造的商业开发背景专业化的城市运营商，目前在全国十几个 城市共有20多个项目成功开发出商业步行街7条。利嘉此次来昆明是有大动作的，据介绍马街摩 尔城仅仅是整个项目掀开冰山一角的一个开篇，整个项目会涉及到四大板块的主题开发，第一 块是马街的城中村改造，同时也将分为一期和二期作为开发，另两个版块是翠峰生态公园和西 山白沙地翠峰居住主题公园，四个板块组成了一个项目集群，整个项目集群所占面积5600亩， 案名叫做山海城邦。 马街摩尔城 项目总述 马街摩尔城项目位于昆明市西山区春雨路和益宁路的交汇处，占地约947亩，总规划建筑面积三百万平 方米。公司规划斥资百亿，分两期开发，开发周期为3-5年。 马街摩尔城一期工程位于春雨路—益宁路—马街中路—规划中的马街东路之间，规划用地面积25.37万 平方米，净用地面积16.52万平方米，总建筑面积 126.95万平方米。其中住宅约56万平方米、地上商业、公 寓及写字楼约32万平方米、地下商业面积约12万平方米，地下车库及其他26万平方米，幼儿园等配套设施面 积1万平方米，预计总投资61.04亿元。公司已于2011年2月18日以157250.25万元竞得马街摩尔城项目一期共 计 25.36万平方米的土地使用权和开发权。目前完成了行政办公楼（6700平方米）工程，完成了40000平方米 的新西山区人民医院的建设并已投入使用， 正在全面进行商住楼的建设。截止目前项目已投入的资金约 24.28亿元。预计可取得约120亿元的销售收入。 马街摩尔城项目二期东至成昆铁路线， 南至云南电网公司昆明供电局电力修造厂，西至春雨路，北至 马街中路。规划总建筑面积120.27万平方米，地上建筑面积95.77万平方米,地下建筑面积 24.5万平方米, 容 积率4.59，绿化率35%，建筑密度30%,住宅户数7303户。预计总投资50个亿。 建成后的马街摩尔城集居住、酒店、办公、公园、超级购物中心、会议、公寓于一身，是典型的都市 综合体（即HOPSCA），将成为昆明西市区的商业中心、商务中心、生活中心、娱乐休闲中心、行政中心。 马街摩尔城 项目指标 项目名称 马街摩尔城 项目性质 综合 开发商 正林集团 全程营销 嘉唯 物业公司 香港戴德梁行 设计单元 北京国际贸易设计院 项目地址 昆明市西山区兴苑路与益宁路交汇处 物业类别 住宅、公寓、商铺、写字楼 建筑类别 板塔结合、高层 项目特色 复合地产、公园地产、地铁沿线 净用地面积 165248.34㎡ 产权年限 70年 总建筑面积 126949