上海金地格林郡营销策划报告.ppt

情酣时满座高朋，热闹 开怀 酣畅， 不刻意宣张却仍然是主角。 独自时沉思默想，捕捉 洞察 了然于胸 越是内敛越懂得低调是一种高明。 4米挑高客厅，懂得豁达其实是一种生活态度 这正是金地·格林郡所赋予的 挑高视界，感受别墅空间的非凡尺度 早安！ 随着二层的牵牛，三层的百合，四层的吊兰层层后退 随着四时的色彩芬芳，滋生邻里友好情谊。 清晨，带着第一缕清香开始美妙的一天 午后，想起那本叫《挪威的森林》的书； 月黄昏，沉淀深邃夜空里的思绪…… 只因金地·格林郡的层层露台 天地间的全景露台 感悟自然山水培养邻里友好的强力磁场 一年四季，从室内蔓延到室外 融合的自然尺度与意境 正如心的最终归宿是——走向自然 金地·格林郡入室花园 在独享与专属里 可以鉴赏到最自然的景观与园林艺术 从广袤原野到入室花园 我们对自然的要求从未改变 细节，最经得起挑剔 更是品质之外的考究 把爱车停在别墅式车库后 放心得回家享受生活。 这正是金地·格林郡不动声色的尊贵与关怀 别墅式停车入室， 可以不动声色的尊贵 没有非凡的气度， 难以领略顶尚生活的豪情。 通透的格局、大面积的透明材质， 只为彰显一种人生豁达、一股气宇轩昂、一副广博胸襟。 金地·格林郡顶层复式别墅居尊贵之上 除你之外只能向往。 顶层复式别墅 尊崇不需要仰视，除你之外只能向往。 项目竞争分析 项目特点分析 客户定位分析 项目品牌定位 项目推广主题 项目平面部分 VI 设 计 部分VI：手提袋 部分VI：请柬 部分VI：名片 部分VI：信纸信封 部分VI：指示牌 部分VI：纸杯 部分VI：围墙 网站： 部分VI：网页 部分VI：网页 平 面 示 意 主形象稿 卖点稿 展板示意 THANK！ THE END 尊贵的、都市的、现代的 以政府官员或公务员为代表 成功商人的典型特征，追求 功成名就的认同 目标人群的共同特征，是一群乐观而 积极的人。 目标客户精神期盼总结 客群状态 30岁事业初成 40岁渐入佳境 50岁告别峥嵘 格林郡生活 不甘心平淡、不甘心流俗 获得物质收获后需要社会给予的认可与尊重感 少了忙碌多了从容，少了霸气多了淡定 尊贵的 现代的 都市的 项目竞争分析 项目特点分析 客户定位分析 项目品牌定位 项目推广主题 项目平面部分 尊贵，品位。最具别墅 居住感受。准别墅生活 空间 科学理性、人本主义、创新。 最终赋予客户最具价值的产品。 尊贵内敛 现代都市 品位情趣 务实含蓄 尊贵内敛 精致优雅的品位生活 项目品牌 产品 金地集团 市场区隔 目标客群 品牌定位来源 品牌DNA 尊贵 现代都市 富有生活品位 创新务实 品牌命名 目标客群需求 产品核心价值 金地品牌传承 尊贵 现代都市 富有生活品位理性先进 中央公园区的都市生活 都市中央 多层住宅 终极版 别墅式 功能空间 别墅式居住感受 科学筑家 理性创新 别墅式洋房 中央公园区 别墅式洋房 项目定位语 解决从本案推广两大核心难点入手： 地段劣势带来的心理屏障； 产品核心优势的最大化市场认知。 中央公园区： 前提： 对本案地段的定性及地段信心的建立，中央公园区借势借力，利用传统中 　央公园区完善配套、良好环境的形象与高尚生活嫁接，对本案都市感生活进行强　化，从而补偿目前所处位置的劣势，克服和消解本案地段这一最大难题。 项目定位解决的问题： 项目定位语的思考 2·别墅式洋房 　在尽量补强地段抗性的同时，对市场亮出本案杀手锏。本案差异化的创新产品形　式——别墅式洋房在青浦市场上的绝对稀缺，以及绝对性价比优势的凸显，奠定　了产品这一核心优势的地位，并进一步以产品优势来再次弱化地段劣势。 项目定位解决的问题： 项目定位语的思考 “中央公园区？这个我晓得，在国外是很高尚的地方” “居住在与世界同步的富人区里，感觉是不一样” “清风拂月、露台一隅、躺椅、香茗……对话邻里、对话自然、对话内心——在专属空间里，尽情演绎不同的生活故事。” “青浦新城的发展趋势其实就是中央公园区的描绘前景，配套一天天全了，都在前进中······” “花园洋房，上海人的洋房情节，我也实现了！ “别墅式洋房，洋房也别墅，性价比很高的，很值得！” “退台设计、过渡空间这些组成的全新的生活感受，“媲美”有天有地”的别墅生活：” 项目定位语传达的未来生活意境： 品牌主张核心 郡由天地自从容 都市 尊贵 品位 都市生活的提升 高品质生活的集中体现 给懂得享受生活的人 品牌屋架构 开发理念：青浦新城中央核心区高端住宅 品牌定位：中央公园区　别墅式洋房 品牌主张：郡由天地自从容 产品属性：别墅式功能空间和品位生活 生活主张：都市、尊贵、品位的别墅式