旭辉全龄社区景观产品标准.pptx

旭辉集团设计管理部PART 01全龄社区研发思考 PART 02全龄社区研发模块PART 03全龄社区项目应用PART 01全龄社区研发思考0 1PART 01全龄社区研发方向趋势绿化环境风格崇尚园艺精神 ？PART 01其他房企景观产品分析长板：短板：趋势：□ 景观产品定位模糊□ 标准化较弱□ 品类系统性差□ 品类标识度弱□ 产品性能研发□ 强化标准化□ 建立全品类系统□ 设计师情节□ 景观品类广□ 大量的专项研究□ 成本控制力度目的：设计从客户视角创新 设计建造提速增效 全品类覆盖 万科景观□ 产品核心竞争力□ 强管控打造标准□ 资源优势□ 风情感五重园林□ 创新不足□ 景观使用功能性缺失□ 品类过于单一□ 市场领先性弱化□ 布局商业类产品研发解读： 保持住宅类产品特色 确保商业类产品建立 龙湖景观□ 创新不足□ 景观使用功能性弱□ 品类过于单一□ 市场领先性弱化□ 空间形式简约创新□ 硬景的打造能力□ 景观艺术品的运用□ 传统打造方式解读： 强调目标客群 维持自身江湖地位仁恒景观PART 01旭辉全龄社区突出功能与性能 龙湖的五重园林手法被市场广泛复制 市场景观产品硬景工艺差距不断缩小 风格和人文情怀已不再满足竞争需求当时趋势 :景观关注客户需求,设计回归功能与性能状态：目前个别项目或企业概念产品发布宣传，并未形成执行标准。结论：旭辉景观不仅好看，并且安全可靠、功能全面、关爱健康、寓教于乐！ PART 01全 龄 社 区 研 发 思 考 结 论建立以客户需求为出发的产品通用标准模块方法新项目全面配置老项目合理提升步骤 建立旭辉独有的客户满意的景观产品及企业认证标准目标 客户可感知； 定位可级配； 设计可迭代； 不限制风格； 结论：全龄社区研发设计要做：的功能模块PART 01PART 02 全龄社区研发模块PART 02全龄社区景观设计原理与理论客户描摹分析儿童各年龄段占比无老人家庭：32%无孩子 ：37%有老人家庭：68%有一个孩子 ：57%有两个以上孩子 ：6%PART 02全龄社区景观设计原理与理论客户行为需求调研各年龄段目前的户外活动情况各年龄段希望在户外进行的活动意向PART 02全龄社区景观设计原理与理论居住行为7x24小时分析法PART 02全龄社区景观设计原理与理论居住行为7x24小时分析法PART 02全龄社区景观功能模块落位方法模拟场地微气候+场地条件A. 日照：日照好（开放性朝南朝西南朝西南） 风向：活动场地应选在本地夏季主导风向上B. 服务半径：儿童步行2-5分钟左右，200米以内场地定级性能指标匹配使用对象风强日照周边干扰措施改善优+大暑:3.4-5.5m/秒 大寒：小于5m/秒大寒：累计不小于2小时 大暑：场地有遮阴无污染、无噪音无需改善1儿童、2老人、3成人 （优先顺序）优有一项不达标可措施改善1儿童、2老人、3成人 （优先顺序）良+有二项不达标措施改善一项成人良有三项不达标措施改善二项非停留（如跑道）差有三项不达标无法措施改善尽量避免布置功能空间PART 02全龄社区景观设计原理与理论基础功能模块思考10个基础标准功能模块儿童活动宠物乐园健康环道自训跑道长者空间功能草坪景观客厅“健”身空间Mini植物学院景观泛会所……(更多可能)PART 02全龄社区景观设计原理与理论景观功能模块配置原则产品定位需求层级标准功能模块清单儿童活动宠物乐园健康环道自训跑道长者空间功能草坪景观客厅“健”身空间Mini植物学院景观泛会所基本需求低乐享改善需求优享品质专业尊享高更多可能性专属需求奢享PART 02 基础功能模块一儿童活动场地安全性趣味性教育性0-3Y无防护能力感知启蒙4-6Y儿童划龄弱防护能力成长早教7-12Y强攻击能力乐趣探索、扮演PART 02 基础功能模块一儿童活动场地PART 02 基础功能模块一0-3Y儿童活动场地启蒙PART 02 基础功能模块一4-6Y 儿童活动场地早教PART 02 基础功能模块一7-12Y儿童活动场地探索PART 02 基础功能模块一7-12Y儿童活动场地扮演PART 02 基础功能模块二Mini-植物学院安全性趣味性教育性土壤劳作五谷复合年龄段操作种植花卉配置主材料规格成本有机土场有机土厚度300-400mm600-750元/m3种植箱炭烧木长:1600mmW:350mmH:300-400m450元/个工作台面砌体宽度为0.8m，高度0.6m1500元/m围栏PVC；绿篱高度为700-900mm90-120元/m系列面积配置原则乐优享0.15㎡/户尊享0.2㎡/户PART 02 基础功能模块二Mini-植物学院PART 02 基础功能