聚焦置业集团战略完善鼎信评估服务职能—王颖.pptVIP

聚焦置业集团战略完善鼎信评估服务职能 聚焦置业集团战略 完善鼎信评估服务职能 第一部分 评估行业的概述 第二部分 鼎信评估与连锁业务的衔接 第三部分 鼎信评估公司部门定位 第一部分 房地产评估行业的描述 一、什么是房地产评估行业 二、什么是房地产评估 三、房地产评估的应用 四、房地产估价行业的风险 五、监督机制及监督部门 一、什么是房地产评估行业 二、什么是房地产评估 二、什么是房地产评估 进一步可阐述为房地产评估价值并不一定等于成交价格 成交价格是一个已完成的事实，是因人、因时、因地而异的，是忽高忽低的。容易受交易者的个别行为或动机、偏好的影响 评估价值是价格的波动“中心”，是相对稳定的。 三、房地产评估的应用 四、房地产估价行业的风险 如估价机构出具不实报告，根据情节严重程度，会出现以下几种情况： 如果说业务是评估企业的血液的话，诚信则是评估企业生命的长短。 五、监督机制及监督部门 第二部分 鼎信评估与连锁业务的衔接 一、应用：房地产抵押贷款评估。 二、评估操作流程： 流程： 三、实际操作中应注意的问题 （二）评估价格与成交价格的差异 （二）评估价格与成交价格的差异 （二）评估价格与成交价格的差异 12小时沟通电话：早8：00--晚8：00 24小时沟通电话 第三部分 鼎信评估公司部门定位 鼎信评估公司具有职能部门和业务部门的双重身份 作为职能部门，要聚焦基本业务单元，提供 支持和服务 作为业务部门，要保障机构本身的健康稳定发展，实现利润增长。 我们虽然属于两个细分的行业，但我们同属一个团队，我们有共同的理想和目标，我们会尽我们的所能为连锁运营提供最大的支持！ 谢 谢 大 家！ 顺 驰 置 业 SUNCO REALTOR’S INC * 房地产中介分为：房地产经纪 房地产价格评估 房地产咨询 房地产评估行业是房地产中介行业的细分 简单的讲就是对房地产的“客观合理价格”或“价值” 进行估算和判定的活动。 客观合理价格形成的条件： 公开市场 众多的买者和卖者 买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿 买者和卖者都具有完成信息 理性的消费行为 适当的期间完成交易 应用于土地使用权出让、房地产转让、租赁、抵押、典当、保险、课税、农民集体土地征用补偿、城市房屋拆迁补偿、房地产纠纷，涉案房地产估价等等。 评估企业 立足诚信 1．评估机构和估价师声誉受损，陷入“声誉困境” 2．取得新客户的难度增大 3．评估机构资质的降级或吊销 4．民事责任会使估价机构面临巨额赔款 5．刑事责任会使估价师承担罚金甚至服刑 立法：《城市房地产管理法》及国家级规范《房 地产估价规范》，将估价机构及估价师的责任进 行了约定。 每月评估结果明细上报房管局估价管理部门 每单估价业务及时填写“评估机构信用档案”，查 询网址： 报告使用者进行审核 房管局的过户部门审核 一、应用 二、评估操作流程 三、实际操作中应注意的问题 估价方法：涉及二手房贷款评估一般采用市 场比较法 接到评估业务 进行现场勘查，填写勘查表 选取可比实例 可以实例价格A 建立价格可比基础 交易情况修正 交易日期修正 房地产状况修正 比准价格A 可以实例价格B 建立价格可比基础 交易情况修正 交易日期修正 房地产状况修正 比准价格B 可以实例价格C 建立价格可比基础 交易情况修正 交易日期修正 房地产状况修正 比准价格C 求取平均比准价格（A+B+C）/3=评估价格 评估价格在评估公司留言中反馈各连锁店 （一）进件时间问题：为了配合各连锁店贷款业务的需要，进行工作流程的优化，缩短单件工作时间，现将调整后的进件时间公布如下： 30个 周三2：00以前 周四2：00以前 红桥农行 每周六 15个 周日2：00以前 周一2：00以前 建行 每周五 5个 周一2：00以前 周二2：00以前 招行 每周四 45个 周日2：00以前 周一2：00以前 园区农行 红桥农行 每周三 5个 周六2：00以前 周日2：00以前 招行 每周二 评估报告件数（估算） 评估公司 进件时间 贷款组进件时间 银行 面签时间 1．哪些情况会引起成交价格高于评估价格： （1）委估房屋个别因素较好，但勘查表中