全款买房签订合同需应注意的事项.doc

全款买房签订合同需应注意的事项 买房最关键的步骤就是签订买房合同了，很多购房者首次买房没有购房经验，不知道该如何签买房合同才能保障自身利益，下面就帮大家整理了全款买房注意事项中签合同需要注意的事项，一起学习吧！ 　　 　　 全款买房注意事项 1、认购书及定金 　　 　　认购书是商品房交易时，购房者交纳一定的定金后而订立的，在约定的时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。 　　 　　认购书中往往约定，如果购房者违约，定金将不予退还。对于定金是否应该退还，有些购房者并不清楚，根据最高人民法院《关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金应当退还。 　　 　　2、合同条款约定 　　 　　开发商取得预售许可后，为尽早回收资金，事先约定好合同条款后把合同制成一个统一的模板，便通知购房者签订合同，所以购房者在签订合同时一定要看清楚合同里的每条手写规定，南京尤其是对开发商免责条款及补充条款，其中补充条款是合同中没有约定而补充说明的。 　　 　　合同内容应该是双方约定的，如果购房者觉得不满意，千万别草草签字。 　　 　　3、广告内容约定 　　 　　每个开发商在推出房产时都作有广告宣传，有些广告内容对购房者是，而对开发商有束力。 　　 　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房销售广告及宣传资料属于要约邀请，购房者有权要求将相关内容写入合同，对日后维护自己的合法权益是非常必要的。 　　 　　4、规划设计变更 　　 　　如果开发商在交付房屋后，将原有的景观、绿化等进行拆除改为他用，就会损害购房者的利益，由于合同条款中很少涉及，如果可以，双方协商尽量把相关材料也附到补充条款中。 买不起房就倒插门 七年时间北漂攒够房子首付 姜黎妈下了死命令：五年买不起房，就让我去姜黎家倒插门 我跟姜黎结婚，是她妈离开北京(楼盘)后的第四个月。姜黎妈的五年计划，彻底改变了姜黎，让她从一个花钱大手大脚的姑娘，瞬间转变成了一个小气的女人。这么一晃，七年过去了。 七年后，一个初夏的下午，邱冬阳打来电话约我晚上一块儿吃饭，我也好久不见他了，便爽快地答应了。但挂断冬阳的电话后，就看到电脑显示器上弹出 的姜黎的MSN窗口一直抖动个不停。“下班后，请必须立刻马上一溜烟似的回家，我要给你一个惊喜，一个大大的惊喜。”“我跟冬阳约好了，下班后一块儿吃 饭。”“Darling，你就听夫人一次吧，绝对有惊喜。”姜黎嗲声嗲气地说。 “你能先告诉我是什么惊喜吗？”“不能。”“那我猜一下，你又升职加薪了？”“不是。”“你不是怀上了吧？”“我说言文，你少跟我扯没用的。你下班后到底回不回家？我可跟你说，这关系到你是不是要跟我回江苏做上门女婿。你自己看着办。” 我一听姜黎提她妈就心有余悸。在我跟她妈约定期满的当天，她妈就一个电话打过来，要求我们回江苏，自此以后她妈三天一短信、五天一电话，利用各种手段试图说服我们回去。还好姜黎是一个有信仰的战士，一直顽强抵抗。 我思考片刻，便打电话给冬阳，告诉他改日再约。邱冬阳是我的大学同学，在宿舍里住上下铺，用北京话说，我们是铁瓷。但冬阳只读了两年，就瞒着父 母偷偷退学去一家医疗器械公司跑业务了。当时他退学的目的很单纯，就是为了能租一个两居室的房子，跟女朋友姚凌菲长相厮守。冬阳退学在外租房子的状况，一 直隐瞒到大学毕业前夕才被他父母发现。对冬阳期望一向很高的邱爸因此染上了酒瘾。在某日深夜，邱爸酒后迷迷糊糊回家，出了车祸。邱爸去世后，邱妈心灰意 冷，跳楼自杀未遂，从此残疾了。此后邱妈便把姚凌菲当做主要痛恨对象。邱爸去世后，家里得到一大笔赔偿。邱冬阳拿着这笔钱创业，开了一家医疗器械公司，成 了一个中产阶层，在北四环外有别墅一套、豪车两辆。但他的生活并不完美，虽然跟姚凌菲已经结婚，但邱妈对姚凌菲充满敌意。 我回到家的时候，姜黎早就到家了。我推门进去时，姜黎正坐在沙发上看电视，跷着二郎腿，脸上露出了一丝诡异的笑容，把手伸到旁边的背包里，摸索 了一会儿，掏出两张票，“当当当当，你看这是什么？”“电影票啊？”“好好看看。”我接过来一看，竟然是两张飞机票，还是去马尔代夫的。“亲爱的，不过 了？这两张机票够我们存一个月的。”“小市民，没见过世面，从今天开始，我要做一个脱离低级趣味的人，做一个高尚的人。我要回到以前的样子，大口喝酒，大 口吃肉。” “你这是在贿赂我，你肯定是答应你妈回江苏了。”我把票还给姜黎。“你跟我过来。”姜黎带我走到了电脑前，登录银行账户，指着存款余额那一栏上的数字，对我说：“念，给我念出来！” “491,317.6！我们家已经有这么多存款了啊。”我不相信自己的眼睛。“还有四万多的基金没有算进来。”我望