上海三湘大厦设备评估说明.doc

关于上海三湘大厦 机器设备评估的说明 一 企业概况及设备特点 ⑴ 企业概况： 三湘大厦是湖南省人民政府在上海开的一个窗口，从1989年开始筹建，1992年正式营业，属于第三产业。建有17层大楼一座，开展餐饮、娱乐、出租车等业务。有130套住房18套包厢、25辆出租车等设施。 ⑵ 设备管理机制： 由于餐饮行业的特殊性，其管理与第一、二产业的设备管理有所区别。部门众多，一般各部门所使用的设备就由该部门负责管理，共用设备由工程部负责管理。又由于自身的维修能力有限，关键重点设备的维修采取了外包的形式由其他企业担当。如两台日立电梯是包给上海交大电梯公司负责维护，并且连大修也包给了该单位。。 ⑶ 设备类型： 三湘大厦申报评估的设备数量很多，大部分是餐饮业设备和电子设备，尤其以厨房设备居多；其次是夜总会歌舞设备；还有空调、变配电、通讯、车辆及一些办公设备。除电梯、锅炉、车辆等少数设备外，没有价值很高的设备。生产厂家以国产为主，兼有一些进口设备，特别是电子设备中进口产品较多。 ⑷ 设备购置年月： 设备大部分都是1992年开业前后购置的，近年仅购置了一些电脑等办公设备。很多设备、特别是电子设备已经或接近到了淘汰报废的时期了。 二、评估依据： 主要法律依据（略） 产权依据：主要设备发货票、购置合同，车辆行驶证、特种设备的检测合格证明等。 计价依据： 委托方提供的设备历史和现行价格资料； 现场技术勘察所收集的设备状况信息； 向制造厂和营销商询价获得的信息； 2001年《机电产品报价手册》； 机械工业信息研究所编2002～2003《机电产品报价手册》 电脑市场、家电市场收集到的价格信息； 《管理、监审、评估资料》近期刊、《轿车信息》等近期刊； 《资产评估常用数据和参数手册》第二版； 国经国贸[1991]456号文《汽车报废标准》和国经贸资源[2000]1202号文《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》； 三、评估原则和方法： 评估遵循独立、客观、科学以及贡献性、预期性和替代性等工作原则和经济原则。本案采用重置成本法进行评估。 四、评估基准日：2003年2月28日。 五、评估过程： （一） 清查核实、技术勘察、收集资料 主要设备逐台进行核查，批量大的价值不太高的设备进行抽查； 收集机器设备的技术质量状况、运行情况、修理和维护情况信息； 收集价值高的或批量大的设备的合同、发票等复印件，收集特种设备的政府专业部门的检测报告、合格证书等复印件。 （二）评估计算： 1 为保证评估的真实性和准确性，对设备逐项逐台进行评估； 2 重置价值的组成： （1） 价值高的机器设备，重置成本包括有设备的货价、运杂费、安装调试费和其他有关费用。 对价值较低，不需要安装或安装工作量很小以及运输费用较低的设备，由评估人员结合具体情况，予以估算。 车辆的重置价值按有关规定计算，包括了购车价、附加税及有关手续费。 3 成新率的确定： （1） 一般设备多采用年限法计算确定成新率，表达式为： 成新率=（经济使用年限-已使用年限）÷经济使用年限×100% 经济使用年限： 是评估人员依据所掌握的资料，结合现场勘察所获得设备服役状况信息分析确定。也可用“使用年限+尚可使用年限”表示。所得成新率根据实际情况有时要作一定的修正。 （2） 金额高的设备，通常采用使用年限法和技术鉴定法计算确定综合成新率。 综合成新率=年限成新率×40%+技术鉴定法成新率×60% 4 评估现值的计算：计算公式为 评估现值=重置完全价值×成新率 照财政部[1999]91号文件撰写说明书和整理底稿。 六、计算案例 以下列出代表性几台设备说明评估计算过程 案例1：锅炉全套 （设备编号为66） 名称： 卧式快装蒸汽锅炉； 型号规格： DZL2-1.0； 生产厂家：上海沪江机械厂； 启用年月： 1991年3月； 帐面原值：222043.59元（2套）； ㈠ 重置成本： 经查该机型炉体报价为157200元（见《2002～2003机电产品报价手册 通用设备分册》第1页），经计算炉体价在锅炉全套价中约占64％～73％，取中间值为69％，又考虑到正式成交价往往比报价有所下浮、并且90年代初的原材料及制造技术水平和目前相比存在一定差距，因而对此价要进行下浮，这两方面综合考虑取下浮率为12％，市内运杂费取设备价的1％，安装调试费按主机价的10%计，则单台重置成本=157200×（1-12%）÷69％×（1+1％）+157200×（1-12%）×10％=216325.43元，圆整为216300元。 ㈡ 综合成新率 A 年限成新率：已使用了12年，快装锅炉的经济使用年限取为 16年，则成新率=（16-12）÷16×100%=