上海住宅类物业服务合同示范文本.doc

物 业?服 务 合 同 （住宅物业示范文本） ? 2005版 ? 上海市房屋土地资源管理局 ?????????????????????? ?????????制定 上海市工商行政管理局 物业服务合同示范文本 使? 用? 说? 明 ? ??? 1、本合同为示范文本,适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 ??? 2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。 ??? 3、本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。 ??? 4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。 ? 物业服务合同 ? 甲方：?????????????? ?????????????????????? 业主委员会主任：???????????????? ????????? 地??? 址：?????????????????? ?????????????? 联系电话：??????????????????? ????????????? ? 乙方：?????????????????????? ?????????????? 法定代表人：??????????????? ?????????????? 资质等级： ????????，证书编号：?? ???????? 地??? 址：????????????????? ??????????????? 联系电话：????????????????? ??????????????? ? ??? 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就???????????? （物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。 ? ??? 第一条? 本合同所涉及的物业基本情况 ??? 物业名称：__________??????????????????????? ??? 物业类型：__________??????????????????????? ??? 座落位置：_________区/县________乡/镇??????? 路_______弄_______号 ??? 四至范围（规划平面图）： ??? 总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。??????????????????????????????? ??? 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。?????????????????????????????? ??? 第二条? 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。 ??? （一）物业共用部位的维护； ??? （二）物业共用设施设备的日常运行和维护； ??? （三）公共绿化养护服务； ??? （四）物业公共区域的清洁卫生服务； ??? （五）公共秩序的维护服务； ??? （六）物业使用禁止性行为的管理； ??? （七）物业其他公共事务的管理服务； ??? （八）业主委托的其他物业管理服务事项。 ??? 第三条? 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。 ??? 第四条? 甲方向乙方提供位于?????? 路??? 号?????? 室(建筑面积????? 平方米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。 ??? 第五条? 乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定： ??? (一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三； ???（二）公共绿化养护服务，详见附件四； ?? （三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五； ?? （四）公共秩序的维护服务，详见附件六； ?? （五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七； ?? （六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八； ??? 第六条 ?在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 ??? 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。 ??? 第七条? ??乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。 ??? （一）住? 宅： ??? 高层________元/月·平方米；多层________元/月·平方米； ??? 别墅________元/月·平方米；?????物业：________元/月·平方米； 　　（二）办公楼：______? 元/月·平方米 ??? （三）商业用房：________元/月·平方米 ??? （四） ??? （五） ??? （六） ??? 上述