五公司：第一机床电器厂二号楼.docVIP

北京市第一机床电器厂2#楼 施工组织设计 编制依据 1. 工程合同条款 2. 北京燕威建筑设计院提供的本工程图纸 3. 北京市96年建设工程概算定额 4. 城建集团GBT/T19002质量保证手册和质量保证模式文件汇编 5. 《建筑安装分项工程施工工艺规程 》及国家现行规范、规程 6. 《建筑安装工程质量检验评定标准 》 7. 监理条例及558号文件 8. 市建委相关文件 9. 北京市建委(96)京建质字第418号文件 二、工程概况 工程概述： 工程名称 北京第一机床电器厂2#宿舍楼 建设单位 北京豪景苑房地产有限责任公司 设计单位 北京燕威设计院 监理单位 京兴建设监理公司 施工单位 北京城建五公司第二项目部 本工程位于北京海淀区海淀路甲86号，建筑面积共21479.76平方米，地下两层，地上22层，局部23、24层属设备层。地下二层为人防层，地下一层为自行车车库，首至22层为居民住宅。 建筑特点： 1）、本工程±0.000相当于绝对标高52.400米，室外地坪-0.900米。 2）、外墙为仿石艺术瓷砖面层，公用部分房间墙体、顶棚为耐擦洗涂料面层。居室内墙体、顶棚面层仅做刮腻子，为初装修。 3）、基础底板、地下室外墙及屋面工程防水系SBSⅡ+Ⅱ型卷材防水；卫生间楼地面采用聚氨脂涂膜（一布三涂），墙面防水高度1.8米。 4）、厨房、卫生间墙地面均为瓷砖面层，其他楼地面为细石混凝土面层。 5）、外窗为铝合金双玻窗，居室门为三防门、木质门和铝合金推拉及平开门。 结构特点 1）、地下水埋深3.2~4.8米，地基承载力标准值180Kpa。 2）、本工程为现浇剪力墙结构，基础采用箱型基础，底板厚80cm，基底标高-8.56米 3）、标准层层高2.7米，设备转换层12层和22层层高分别为3.2米和3.0米，地下一、二层层高分别为3.6和3.3米。 4）、基础底板及±0.000以下外墙混凝土为抗渗混凝土，标号C35S10，其余结构混凝土标号为C20~C30不等。 5）、±0.000以上外墙墙厚22cm，内墙墙厚20cm，连系梁梁高cm~80cm；楼板板厚分别为90cm，110cm，130cm，150cm。墙体交接处及门洞两侧设暗柱。外墙与楼板交接处设圈梁。 水电、设备安装特点： 1）、强弱电系统 每户电容量按5--6KW设计，照明、电源插座，空调专用插座单独控制。楼内有卫星电视接收系统，终端安装到每户；每户备有两部电话线路；楼内装有可视对讲系统。 2）、给排水采暖系统 楼座的地下二层至地上三层供水由城市管网直接供给，四层以上由设在地下二层的生活吸水池供给。分冷热水两个系统。卫生间内配洗手盆，坐便器等卫生洁具。 3）消防系统：楼内在电梯厅或楼梯间均设有消防灭火设施，楼外设有消火栓接合器；每层电梯厅中央安装手动消防报警按钮；设备层设有消防水箱和稳压泵，能及时向系统内补充消防水。 4）本工程设两台上海三菱电梯。 工程施工特点： 1）、场地狭小 东侧距围墙为2.5米，北侧距工人宿舍区 约3米，楼座距西侧围墙最近距离1.5米。这对基槽降水， 护坡，土方开挖，材料堆放等带来较大困难。 2）、民扰因素大 本工程东、南、北三面均为居民区，西 面紧临知春小学，晚间不宜施工。 3）、交通条件差 由于工程位于居民区内，交通道路狭窄； 且车辆进场必经之路知春路、北三环车流量大，易堵车，21 时 货车进入需持通行证。 4）、施工受季节因素影响大，有近1/3的结构在冬季施工， 装修阶段又遇上雨季。 三、施工准备： 技术准备 调查研究，搜集施工需要的各项技术资料，包括地质 情况、交通运输条件、供水供电情况、现场地上地下障碍物状况等，为制订施工方案提供可靠资料和依据。 （2）学习和熟悉图纸，由总包单位组织各专业进行设计交底和图纸会审。 认真学习合同有关内容，编制有针对性的施工组织设 计。 测绘局定位，由公司技术科进行复测。项目部设置场 区内永久性控制坐标桩和水准点，建立工程测量控制网。 完善技术组织： 首先组织配套的技术力量，按公司有关文件配齐专业技术人员、管理人员和技术工人。 其次制定完备的技术质量管理制度，建立岗位责任制和质量保证体系。制度应上墙。 同时对拟采用的新材料、新技术、新工艺等进行调研和学习。 购置必要的工具书和办公用品，编制技术资料设计。 配备必要的试验、测量、质量检查所需的仪器工具， 按计量要求进行检定。 现场设标养试验室，配备相应的控制温湿度设备、养 护设备等。试验室要有养护室、操作间、办公值班室。 对拟定的劳务人