联创广告北京首创棋盘山项目全案策划广告推广提案报.ppt

——本区域规划发展及各区域竞争结论 1、强势的资源条件及区域的规划利好，使得棋盘山区域已成为沈阳“富人区” 。 2、具备不同资源条件的区域共同竞争，在目前的区域竞争看，本区域的价值已经被充分认知。 3、区域内项目相互竞争，共同抬升区域价值，也形成竞争关系，争夺同一批高端客户。 ——城市总体经济与房地产经济分析结论 1、沈阳整体经济迅速发展，为项目的持续开发提供了良好的市场环境和平台。 2、沈阳中高端收入阶层逐步扩大，为本项目的后续开发提供了一定的客户来源和基础。 3、沈阳房地产市场进入稳中有升的发展阶段，市场未来需求旺盛，将支撑项目的持续开发。 在本项目上我们的高附加值服务体现在： 对本地市场了解； 与新闻媒体保持良好关系； 对别墅和其他建筑产品有深入研究； 对竞争对手了解并能获得一手资料； 外部引入资源优势，可代为洽商引进； 与众多知名建筑设计师形成的合作体系优势； 熟悉制作和实施过程并能提出指导意见。 项目价值提升建议 扬项目之长 同时要补足项目急缺之短 第二部分 扬 “环境优势” 之长 补 “生活信心” 之短 首席TOWNHOUSE别墅社区 区域内有沈阳最佳的山水资源，使得本区域天然具备形成别墅区的气质。本项目的核心战略在于扬“环境优势”之长，在项目自身的环境、产品等方面充分体现区域资源优势，让本项目形成区别于其他区域项目的最大差异点和竞争优势。 区域内城市配套明显缺乏，人气不足，居住氛围不浓。本项目要形成持续发展的动力，就要补充急需的内部生活配套，让这里成为一个“可以生活的地方”。 给业主一些“来这里住”的理由 消除业主“不来这里住”的顾虑 第二部分 扬长 打造特色的园林景观 ——花园中建房子而非房子之间建绿地 注重景观主轴的打造，形成社区的景观特色。 提升园林展示力，让人们体验到低密度感受。 产品全面景观化和情境化 ——打造院落空间，突出项目的借景优势 打造院落，将室外环境引入室内空间，形成居住空间和景观环境空间的良好交流互动，最大化借势区域资源优势。 多重院落空间，提高空间品质。 适度密度产品线组合 ——在沈阳的首席别墅区，打造适度密度产品 打造多种适度密度产品，形象符合区域气质，能将区域优势最大化运用于本项目； 同时多产品组合能扩大客户层面，支撑大规模项目的持续开发。 第二部分 补短 盘活现有生活商业 降低成本，首先盘活现有商业配套 通过举办活动聚焦眼球、聚集人气，培育生活氛围 后期升级配套设施 继续建设生活型商业，满足基本的生活需求 配置高档会所，形成项目标签 提供人性化的管理服务 以人防为主，技防结合，给到业主信心保障 建立“管家式”物业服务体系，提升社区服务水平 第二部分 做这些是否是有意义？ 做这些能达到我们的目的吗？ 由我们面对的市场来印证结论！ 第二部分 第三部分——市场分析论证 市场分析论证 2 1 3 宏观市场 沈阳城市量级的市场环境分析 微观市场 项目地块周边的小环境分析 竞争市场 项目所处棋盘山板块区域市场环境 市场环境是决定项目价值走势的外因，对项目价值体系评估起重要作用 从宏观市场和微观市场进行横向对比，以印证我们对市场的判断。 ——城市价值解读：城市地位 沈阳是东北地区最大的中心城市，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。 沈阳城市化的进程还将不断加速。 宏观市场分析 1 第三部分 1.整体经济发展状况良好，房地产行业已进入稳定、高速发展时期。 2.随着经济的增长，房地产业的可持续发展奠定了坚实的经济基础。 3.根据国际成熟经验，人均GDP值达到1300美元，将会使房地产业进入高速发展初期状态，居民的消费观念、生活观念将逐渐现代化、城市化。 ——城市价值解读：城市GDP 第三部分 ——历史机遇解读：城市规划 第三部分 沈阳经济圈建设的步伐将会加快，建设“大沈阳”的时机业已成熟，从中可以做到优势互补，组合成为强大的区域经济协作体，实现共同发展，资源、信息和基础设施共享。 08奥运分赛区带来一系列契机，重化工业城市向现代城市转型，由重污染城市向环保生态城市转型，2008年新增奥运投资因素拉动全市GDP年均增速提高约1.2个百分点。 ——沈阳地产市场 在2004年以前，市政府一直着重开发和平区、沈河区等中心区域，目前随着城市外扩，本案所在棋盘山已然成为开发和置业的热点区域。 未来房价温和上涨将是大趋势。随着城市化进程的不断推进，在刚性需求的推动下市场平稳增幅提速，尽管目前全国地产市场总体形式不容乐观，但由于沈阳房地产市场比较平稳，就沈阳市目前的房价来看，扣除土地、建筑、管理等开发成本，由于开发企业的利润空间已经很小，不存在其他部分城市所谓的“泡沫”问题，所受影响不大，沈阳商品房均价在全国主要城市中仅略高于长春市，位列倒数第二位，在居民收入增加、政策利好等前提下，房价