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2010年1月中国主要城市土地市场交易情报 1月土地市场交易活跃，“地王”仍现，土地政策调控效果未显 表1：2010年1月全国70个城市土地市场交易情报（部分） 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统CREIS 供应情况：土地供应出现阶段性回落，加大供应成为全年主题。2010年1月，全国70个重点城市共推出土地1156宗，环比减少22%，同比增加106%；推出土地面积6078万平方米，环比减少18%，同比增加138%。其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）411宗，环比减少25%，同比增加219%；推出土地面积2968万平方米，环比减少26%，同比增加290%。 成交情况：土地市场交易活跃，成交量大幅超过去年同期，一线城市“逢地必争”，二线城市拿地积极。2010年1月，全国70个重点城市共成交土地817宗，环比减少20%，同比增加173%；成交土地面积3818万平方米，环比减少38%，同比增加268%。其中，住宅用地成交336宗，环比减少41%，同比增加452%；成交土地面积2101万平方米，环比减少54%，同比增加751%。 成交价格：2010年1月，全国70个城市住宅用地平均楼面地价2666元/平方米，与去年12月基本持平，没有出现季节性回落。北京、上海、重庆、南昌等城市住宅用地成交均价和溢价水平屡创新高。 土地政策：1月，国务院下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，简称“国十一条”。其中，有3条直接涉及土地市场。1、加大住宅用地供应，特别是保障性住房用地供应；2、严格土地出让价款的收缴，加强对闲置土地的调查处理，严查囤地、炒地行为；3、土地出让合同明确开竣工时间，探索土地出让综合评标方法。 热点事件：去年11月，大龙地产以50.5亿的总价、29859元/平方米的楼面地价拿下北京“双料地王”，但迟迟未能补交地价款。北京国土局下发了对北京大龙的处罚公告，因欠缴“地王”价款，暂停其在北京的拿地资格，并收回“地王”，没收2亿保证金。国土局此举或能起到震慑市场的作用，提醒开发企业拿地应当量力而行。但是地块出让是一个连续过程，从出让前企业资信考察到企业拿地后开工建设，国土局应该会同相关部门加强监管，避免类似的事件发生。 表2：2010年1月全国成交地块总价排行榜TOP10 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统CREIS 面对09年下半年房地产市场商品房价格上涨过快、“地王”频现的现象，国土资源部连同央行、监察部等部委出台了一系列土地调控政策。2010年1月，国务院又出台了“国十一条”，其中专门针对土地市场的共3条。国务院近期频繁出台土地调控政策，意在打击房企囤地，实现住宅用地的有效供给，修正土地市场显现的不理性倾向。但是，就目前土地市场交易情况来看，政策调控的效果并不明显，北京、青岛等城市成交价格不断上涨，“地王”仍然不断出现。 2010年1月土地市场成交总价依然处于高位，和09年相比具有相似的特点： 1、国有企业仍然是“地王”最大的缔造者。1月成交总价前10的地块中，有7宗是被国有企业或具有国资背景的企业拿下。民营企业仅有绿城、上海宝华、北京和裕三家。 2、从城市分布看，本月“地王”多数集中在一线城市。其中北京包揽4宗，上海占据2宗。二线城市中，青岛入榜地块总价最高，达40.4亿元，仅次于43.68亿元的历史高位。 3、从区域分布看，长三角和环渤海等经济较为发达的地区是“地产”的聚集地，本月“地王”全部分布于长三角和环渤海地区，中西部及东北地区成交地价相对较低。 4、从宗地性质上看，入榜地块以住宅、商业混合用地为主，纯住宅用地较少，仅3宗。 5、从具体地块看，北京丰台区项目用地，是本月总价最高的地块。成交楼面均价为17153元/平方米，溢价水平高达195%。 北京、上海、广州、深圳等10 城市住宅用地市场情报 2009年土地市场回暖迅速，地方政府土地供应由审慎到积极。虽然住宅用地供应量同比增加近40%，但是在市场好转的背景下供不应求依然存在。加大住宅用地供应，特别是中低价位、中小户型，严控低密度、大套型住宅用地成为2010年住宅用地供应的主旋律。 1月是土地供应传统淡季，随着地方政府新年土地供应计划出台，土地供应会逐渐放量。和去年1月土地市场降至冰点不用，今年1月，各个城市住宅用地供应相对较多。一线城市中，上海、北京各有数量相当的地块入市，广州、深圳暂无地块入市。其中，上海本月推出住宅用地113万平方米，去年同期没有地块入市；北京推出住宅用地22万平方米，同比增加57%。武汉、天津成为本月住宅用地供应大户。武汉推出住宅用地337万平方米，推出量居各城市首位；天津推出住宅用地140万平方米，同比上涨130%。 图3：2010年1月10重点城市住宅用地供应情况 数据