人民商城规划说明书.doc

人民商城规划 为进一步落实市政府“四三二一八”工程，加快XX市四大市场群建设步伐，发展城区经济，以带动二、三产业的发展，在广泛调查和全面论证的基础上，进行XX市人民商城规划。 一、现状概况 市人民商城位于市区中部，规划用地东起青年路，西至和平路，北起胜利街，南到健康街，规划总用地34.82ha（约522亩）。现用地有小商品城和信丰商贸城等几个市场，根据规划需拆迁单位共24个。 二、规划依据 1、XX市城市远景规划和分区规划 2、市政府及建设部门的建设意见 3、XX市人民商城城的现状基础资料 三、规划原则 以XX市城市总体规划和专业规划为基础，以建设城区商贸中心为目标，以经济效益为中心，适应目前XX市招商引资的形势， 最大限度地发挥城区黄金地段的地理和区位优势，合理确定市场群的内容，科学地安排市场数量、位置、功能、用地和各项建设控制指标，突出建设档次和规模，合理布局，建成市区档次最高、规模最大、辐射范围最广、推动产业和带动经济发展能力较强的大型市场群，促进全市经济快速发展。所体现的规划原则主要有： （1）充分尊重现状与统一规划相结合的原则。 （2）远近期结合，突出近期建设的原则。 （3）人流、车流、物流合理分流，体现商业街区特色的原则。 （4）既要有利于带动和促进XX经济发展，又要合理安排，使用地范围内现有单位的经济损失最小的原则。 （5）经济效益、社会效益与环境效益相统一的原则。 四、规划布局 人民商城用地南北约980米，比较狭长，民主街和人民路从中间穿过，把用地分成三部分，对这三部分分别进行规划，但又有机地结合成一体。 1、北部： 保留现状印染厂内部的道路作为东西向车行道，红线宽为15M，同时规划一条南北向车行道，红线宽为15M，这样解决了整个商城北部的机动车辆交通；再加上北部的杂货街步行商业街和南华商贸总汇北部的东西向商业街，就组成了整个商城北部的道路骨架，并形成了一个高层办公楼，二条商业街，四个市场，四幢公寓，四处停车场和一些沿街商业房。 （1）一个办公楼：即在胜利街和和平路交叉口处建设一个9层办公楼。 （2）两条步行商业街：杂货街规划成一条妇女儿童用品商业街；南华商业总汇和印染厂交界处建成一条商业街，解决塑料用品批发市场和文化用品批发市场的人流交通。 （3）四个市场：根据市三产办提供的市场调查，四个市场定性为：塑料用品批发市场、文化用品批发市场、家俱批发市场和车品批发市场。 （4）四幢公寓：杂货街两头建成二幢12层小高层，解决商业主的住宿问题；中间二幢7层板式住宅，下面2层商业房，上面五层解决拆迁居民的回迁。 （5）四处停车场：在每条道路的入口处都设停车场。 2、中部：在工业品商城东部规划一条南北向的车行道，红线宽为15米，不但解决了中部的交通而且把南北部连接起来。东部的妇幼保健院规划予以保留，把它的东部和北部进行改造，东部规划4层沿街房，北部规划6层上宿下店的宿舍楼，下面2层作为商业房；妇幼保健院西部的宿舍楼予以拆除，规划为图书音像批发市场。车行道西部的工业品商城规划予以保留，其它部分进行改造，规划为家电、厨具批发市场。 3、南部：保留现状青年支路并予以拓宽，红线宽为15米，这样就把南部分成二部分：北部的小商品城和南部的温州商城。青年支路北部在原小商品城的基础上进行扩建，中部规划一条7米的车行道，解决小商品城的交通，并设二块大的集中停车场。青年支路南部设一条平行于青年东路的车行道，设二条南北向道路，这样就把南部均衡地分割并且有机地联系起来，规划保留青年路小学和幼儿园，其它部分主要规划成温州商城和一个餐饮广场。 在整个人民商城规划9个公厕，均衡地分布在整个人民商城内部。  五、规划指标 规划总用地：34.82ha 可建设用地：23.18ha 建筑用地：19.17ha 道路用地：3.20ha 停车场用地：1.92ha 总建筑面积：34.65M2 容积率：1.50 2