城市总体规划的作用——以深圳为例(蕾奥讲座)文档.pptVIP

* * * * * 有计划有重点地推进城市更新改造与环境综合整治，促进产业优化升级，提高土地利用效益； 调整城市功能结构，实现城市基础设施和公共服务设施的均衡供给； 改善人居环境，提升居民生活质量。 全面改造的建设用地规模为60平方公里，包括旧工业区40平方公里， 城中村14平方公里，旧工商住混合区6平方公里。 * * * 发展节地型和节约型住宅，在城市核心地区和轨道沿线地区适度提高住宅开发密度。 发展面向低收入家庭的廉租住房和经济适用房，挖掘城中村住房存量的潜在供应能力， 使其进入住房供应体系。构建“大均衡、小集中”的居住－就业空间 强化轨道交通建设。远景轨道网总长约596.9公里 加强以轨道为核心的公交网络建设 * 构建功能齐全、安全方便、环境宜人的地下空间体系，有效提高城市空间利用效率，完善城市功能。 华强北改造：地下商业街开发 合理利用地下空间 * 产业升级 环境改善 社会和谐 更新对象 城中村 旧城区 旧工业区 引导城市有序更新 * 大芬村改造 引导城市有序更新 * 优化绿地布局结构，促进人与自然和谐发展，形成“森林公园—城市公园—社区公园”三级体系，人均园林绿地面积达20.3平方米。 森林公园 城市公园 社区公园 优化绿地布局 * 合理利用海岸线资源，强化海滨城市特征 生活岸线 生产岸线 生态岸线 强化海岸线的保护 * 1.2020年，居住用地达到220平方公里。 2.新增住房建筑面积1.2～1.5亿平方米，住房建筑面积总规模达到3.7～4.0亿平方米。 3.新建和回购存量社会住房等方式，增加供应3000万平方米政策保障性住房。 居住用地规划图 建立符合城市发展目标、适应人口结构特点的住房供应体系 提高住房保障，创建宜居城市 * 1990 2000 2010 花园城市 园林城市 生态城市 低碳生态示范市 八个重点领域： 规划统筹 ——空间集约紧凑化 生态环境 ——生态功能最优化 交通体系 ——交通绿色人性化 绿色建筑 ——建筑低碳减碳化 自然资源 ——资源利用可持续化 产业发展 ——产业结构高端化 能源使用 ——能源清洁高效化 生活消费 ——生活健康低碳化 启动国家低碳生态示范市建设 * “城市总体规划是促进城市科学协调发展的重要依据，是保障城市公共安全与公共利益的重要公共政策，是指导城市科学发展的法规性文件。” ——住建部《关于加强城市总体规划修编和审批工作的通知》 制度安排： ——是城市土地与空间开发建设的政府管控手段 ——需要上级政府甚至中央政府的审批，是中央和上级政府与下级政府之间就城市发展达成共识的法定平台 我国城市总体规划的作用 两大基本作用 * （一）提出市域城乡统筹的发展战略。 （二）确定生态环境、土地和水资源、能源、自然和历史文化遗产等方面的保护与利用的综合目标和要求，提出空间管制原则和措施。 （三）预测市域总人口及城镇化水平，确定各城镇人口规模、职能分工、空间布局和建设标准。 （四）提出重点城镇的发展定位、用地规模和建设用地控制范围。 （五）确定市域交通发展策略；原则确定市域交通、通讯、能源、供水、排水、防洪、垃圾处理等重大基础设施，重要社会服务设施，危险品生产储存设施的布局。 （六）根据城市建设、发展和资源管理的需要划定城市规划区。城市规划区的范围应当位于城市的行政管辖范围内。 （七）提出实施规划的措施和有关建议。 《城市规划编制办法》之总体规划 城乡统筹 资源、生态 空间管制 规模、分工 基础设施 城市规划区 建设标准 市域城镇体系规划 * （一）分析确定城市性质、职能和发展目标。（二）预测城市人口规模。（三）划定禁建区、限建区、适建区和已建区，并制定空间管制措施。（四）确定村镇发展与控制的原则和措施；确定需要发展、限制发展和不再保留的村庄，提出村镇建设控制标准。（五）安排建设用地、农业用地、生态用地和其它用地。（六）研究中心城区空间增长边界，确定建设用地规模，划定建设用地范围。（七）确定建设用地的空间布局，提出土地使用强度管制区划和相应的控制指标（建筑密度、建筑高度、容积率、人口容量等）。（八）确定市级和区级中心的位置和规模，提出主要的公共服务设施的布局。（九）确定交通发展战略和城市公共交通的总体布局，落实公交优先政策，确定主要对外交通设施和主要道路交通设施布局。（十）确定绿地系统的发展目标及总体布局，划定各种功能绿地的保护范围（绿线），划定河湖水面的保护范围（蓝线），确定岸线使用原则 性质、职能 人口规模 空间管制 综合用地 用地规模范围 空间布局 中心、设施 交通 绿地、水系 中心城区规划 《城市规划编制办法》之总体规划 * 　　（十一）确定历史文化