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项目规划建议书 住宅产品规划 别墅设计亮点建议： 完全动静分离的亚洲别墅 客厅为独立出来的一层，兼具功能性和纯粹性的同时，也为二层居住空间让出了充足的阳光，外形更加舒展。更好的采光、通风、观景、光线造型效果。 * 项目规划建议书 公共建筑规划 会所 学校 运动休闲设施 * 项目规划建议书 住宅产品规划 五、 高层、小高层设计 户型设计特点 户型比例 户型设计亮点 * 项目规划建议书 住宅产品规划 五、 高层、小高层设计 动静分区：动区（客厅，餐厅，厨房）与静区（卧室）应分开，以避免相互影响。 各功能空间尺度合理，舒适。 大户型不应有过小房间。 部分户型做错层处理。 主人房应明显大于其它房间。 各厅房,卫生间等均应保持良好的通风与采光。 公共空间（楼梯间、电梯间等）通风采光好。 客厅方正宽敞，提供足够的活动空间与恰当的家具摆放空间，开间尺寸在3.5m?~5m之间，深度开间比在1.2～1.5之间，这是通常认为比较舒适的尺度范围 客厅朝外的一面墙应配有大跨度落地门或落地突窗外接阳台，通风采光好、朝向好、景观好 主卧开间大于3米，面积大于20平方米，位置要深（远离客厅、餐厅）。 主卧室中加入了卫生间和衣帽间 户型设计特点 * 项目规划建议书 住宅产品规划 五、 高层、小高层设计 户型比例 户 型 面 积（㎡） 比 例（占总建筑面积） 二房二厅 80~90 50% 三房二厅 100～110 30% 三房二厅 110～130 15% 四房二厅二卫 130~144 5% * 项目规划建议书 住宅产品规划 五、 高层、小高层设计 户型设计亮点 空中花园 采用两层阳台间的净空高度达到两层楼体高——5.6米左右。这样阳台将突破传统阳台的功能，采光性大大加强，形成真正的“空 中庭院”。 另外，由于高度超过两层层高按照测绘标准可以不算面积，不计入容积率。一方面使开发商能够更多的出面积，巧妙“超”容积率；还增加了客户舒适度，从双方面增加吸引力。 6m * 项目规划建议书 案例 山南新区——联华·泉山湖 户型基本描述：洋房顶层复式 房型：4房2厅3卫 建筑面积：206M2 产 品 特 点 一梯两户 南北通透，布局方正，动静分离，全明设计 厨房北带功能阳台 客厅，主卧，朝南设计，采光较好 8米超阔挑高客厅 主卧衣帽间设计，功能性突出 复式上层设计大面积空中花园 楼梯 空中花园 楼梯 * 项目规划建议书 住宅产品规划 六、 洋房设计 户型设计特点 户型比例 户型设计亮点 * 1、户型设计特点 情景洋房（4+1） 层层退台，每户均有私家露台 干湿分离，动静分离 一幢四户或六户，每户皆有阳光房设计 一楼住户有前后庭院，顶楼复式住户有屋顶花园，二、三层住户另辟后门有空中后花园或地下室。 前后多阳台设计 景观凸窗和大飘窗设计 部分户型可做错层设计 项目规划建议书 住宅产品规划 * 2、户型比例 户 型 面 积（㎡） 比 例（占总建筑面积） 三房二厅 120~130 25% 三房二厅 130~140 25% 四房二厅 140~150 25% 四房二厅 150~155 25% 项目规划建议书 住宅产品规划 * 3、多层洋房设计亮点 项目规划建议书 住宅产品规划 入户花园 以入户花园作为增值空间，暗中增加可使用面积，提升产品附加值，同时可改造成卧室，增加功能性。 增值面积：9~12㎡ 入户花园 * 3、多层洋房设计亮点 项目规划建议书 住宅产品规划 错层设计 房间内部错层设计，卧室与客厅、餐厅、卫生间处于不同层面，因功能不同而进行分区，真正做到动静分区，提高住宅品质 * 4、情景洋房设计亮点 项目规划建议书 住宅产品规划 阳光房 阳光房 阳光房设计，玻璃屋顶或多向采光，提高房间采光率，提升居住品质 * 4、情景洋房设计亮点 项目规划建议书 住宅产品规划 私家露台 多阳台，私家露台，提高室内采光，提升居住品质 私家露台 多阳台 * 4、情景洋房设计亮点 项目规划建议书 住宅产品规划 层层退台 层层退台，每户均有私家露台，保证每户充足采光 露 台 空中花园 地下室 * 项目规划建议书 案例 山南新区——金地·滟澜山 户型基本描述：多层洋房标准层 房型：2房2厅1卫 建筑面积：102.63M2 产 品 特 点 一梯两户 户型方正紧凑，南北通透，阳光餐厅 卧室、客厅均朝南设计 南北多重景观露台设计 赠送面积大，半赠送超大阳台可改房间 主要开间尺寸 客厅： 3800㎝x4200㎝ 面积：16M2 主卧：4100㎝x3600㎝ 面积：14.8M2 超大阳台：4000㎝x3600㎝ 面积：14.4M2 阳台 （可改房间） * 项目规划建议书 案例 山南新区——民生·淮河新城 户型