嘉鱼潘湾沿江港口物流园总体规划文本.doc

前 言 在经济全球化的背景下，国内外实践证明，现代物流业发展已成为提升一个城市、一个地区乃至一个国家综合经济竞争能力的有效手段；物流服务水平和物流成本已经成为投资环境的重要影响因素。为此，国家各有关部门及省市对物流业的发展高度重视，许多省市地区依据自有的区位条件和交通条件将物流业列为支柱产业或优先发展产业。处在湖北武汉南端的嘉鱼潘湾港口物流园，在武汉城市圈建设、咸嘉新城建设、武汉新港建设的基础上，迎来了新的发展机遇，进入了新一轮的快速发展期。 本总体规划成果包括文本、图纸、说明书和基础资料汇编四个部分。 湖北省鄂南沿江物流聚集园嘉鱼潘湾沿江港口物流园总体规划项目组 2012年06月  目录 第一章 总则 1 第二章 用地规模与人口容量 2 第三章 用地空间布局 3 第四章 道路交通规划 5 第五章 景观绿地系统规划 6 第六章 环保环卫规划 6 第七章 给水排水规划 7 第八章 电力通信燃气规划 8 第九章 防灾工程规划 9 第十章 近期建设及规划实施 11 第十一章 附 则 12  第一章 总则 为落实嘉鱼潘湾演讲港口物流园发展项目，充分利用县域内各乡镇区位、交通、经济和地方特色优势，最大化利用县域内物流发展资源，提高嘉鱼物流业综合实力，根据国家、湖北省和咸宁市有关法律、法规和政府文件，结合嘉鱼潘湾沿江港口物流园实际情况编制本规划。 本规划所涵盖的规划区范围位于嘉鱼县潘家湾镇镇区以北，规划总面积约2平方公里，总建设用地面积约1.56平方公里。 本规划的适用年限为2012～2030年，其中： 近期：2012年～2015年； 远期：2016年～2030年。 远期2050年中华人民共和国城规划法法律、法规、政策、技术规范与标准镇经济社会发展基础设施：主、次干道走向和道路红线、取水口及其保护区范围、给水和污水处理设施的布局、变电站位置等。 公共服务设施：文化、教育、卫生、体育等公共服务设施的配置内容、用地规模和布局。 绿线控制：对片区内主要公共绿地、防护绿地等绿地性质、规模、面积、范围提出强制性规定。 用地规模与人口容量 园区规划范围面积约2平方公里，其中建设用地面积1.56平方公里，人均建设用地101.52平方米。 园区中物流仓储用地比例占规划建设用地的32.01%，面积为0.50km2。 根据物流园总体规划的具体内容，借鉴相关物流园规划案例，嘉鱼潘湾沿江港口物流园近期（2015年）规划人口0.68万人，远期（2030年）规划总人口1.56万人。 序号 用地性质 用地代号 用地面积（ha） 比例 1 居住用地 R 24.61 15.78% 其中 一类居住用地 R1 14.28 　 三类居住用地 R3 10.33 　 2 公共管理与公共服务用地 A 3.97 2.54% 其中 行政办公用地 A1 1.65 　 文化设施用地 A2 0.43 　 中小学用地 A33 0.42 　 科研用地 A35 0.64 　 体育场馆用地 A41 0.35 　 医院用地 A51 0.48 　 3 商业服务业设施用地 B 16.17 10.37% 其中 零售商业用地 B11 0.99 　 农贸市场用地 B12 7.73 　 餐饮业用地 B13 1.04 　 旅馆用地 B14 1.26 　 金融保险业用地 B21 0.76 　 其他商务设施用地 B29 0.79 　 娱乐用地 B31 0.90 　 其他公用设施营业网点用地 B49 0.34 　 其他服务设施用地 B9 2.36 　 4 物流仓储用地 W 49.91 32.01% 其中 一类物流仓储用地 W1 16.85 　 二类物流仓储用地 W2 28.06 　 三类物流仓储用地 W3 5.00 　 5 交通设施用地 S 26.60 17.06% 其中 城市道路用地 S1 22.15 　 社会停车场用地 S42 4.45 　 6 工业用地 M 19.60 12.57% 其中 一类工业用地 M1 5.35 　 二类工业用地 M2 14.25 　 7 绿地 G 12.64 8.10% 其中 公共绿地 G1 8.99 　 生产防护绿地 G2 3.65 　 8 市政公用设施用地 U 2.45 1.57% 其中 污水处理设施用地 U21 2.45 　 9 总建设用地 　 155.95 100.00% 10 港口用地 H23 12.93 　 11 非建设用地 E 31.34 　 12 规划范围 　 200.22 　 注