中原地产上海一手住宅市场研究月报[2011年12月].pdfVIP

手住宅月报 上海中原研究咨询部|2011年12 月 “以价换量”成功演绎 年终供求双双回暖 12 商品住宅的交投均呈回暖趋势，环比 11 份分别增长 17.88%、9.72%。本 新增供应逼近百万平方米的关口，继 金九银十后再度出现房源集中供应的情况，但是年底供应高潮与当时有很大的背景上的不同，当下开发商在楼盘供应同时更 积极的价格配合措施突出，并为年底交易目标实现打开一些缺口， 是眼下交易回升的一个有力的转变，从交易结构中可以 看出，不论刚需公寓还是高档物业均有良好的交易表现，量价上的互动在更大的范围内展开。 在限购基调不变的情况下，12 月份存准金率调整带来的波动不足以扭转开发企业定价信心。从调控基调来看，未来抑 制投资投机需求的力度不会减弱，但对于首套、改善等消费性需求的政策尺度面临微调，特别是在对20 11 年略显 “粗放” 的调控政策进行 “误伤”的重点思考之后，我们认为，政策局部性 准调整的可能性越来越大。但 并不代表调控思路上的 放松，投资投机力量的回潮仍然没有机会。预计20 12 年初，降价促销的营销基调仍会被更广泛的确立，整体交易存在环比 拉升的很大可能，购房者可以入市的机会将更多。 上海住宅市场数据统计及走势（2011 年12 月）本期热点： 供应量 成交量 成交价格 年末住宅供应加码 低价位房源集中上市 类 型 环 同 环 同 环 同 12 月份全市商品住宅新增供应98.74 万平方米，环比增长近一成。开发商 比 比 比 比 比 比 在年末推盘压力不减。从供应结构来看，单价为 0.7-1 万元/平方米和单价 住 为 1.3- 1.75 万元/平方米的房源供应全市占比较上 提升近 10 个百分点， 宅 为供应主力段，开发商以期低总价房源带动交易提升。 公 年终交易实现翘尾 嘉定交易活跃 寓 本 全市商品住宅成交57.91 万平方米，环比上 增长近两成，但交易量继 联 续低位波动。嘉定区在受到新增供应大幅攀升和降价优惠的共同影响下， 体 别 本期交易面积突破 10 万平方米，为近七个 以来的最高值，全市交易占比 墅 亦超过两成。 园 本期存量再破纪录 后市去化压力可畏 别 截至 12 底，全市商品住宅存量面积为 1061 万平方米。按照当前的去化 墅 数据来源：上海中原研究咨询部 速度，全市存量预计去化时间为17 个 。年末千万库存积累使得开发商实 质价格配合的措施显得更为迫切，后市去化压力严峻。 作者 看涨板块数量减少 普陀武宁降幅明显 蒋芸＋862151787223 jiangyun02 @ 本 32 个板块均价出现上涨，数量与上 相比减少 1 例。中心城区中普陀 区武宁板块降幅比较突出，受到大 清水湾花园交易均价的明显滑落，板 审核： 块整体均价下调超一成。非中心城区板块中，以浦东张江板块和奉贤金汇 板块的降价幅度最为明显，跌幅均超过一成。 宋会雍 +86215 1787314 songhy @ 上海住宅整体供求价走势（2011 年01 月-2011 年12 月） 200 万平方米 元/平方米 25000