新安里小区环境整治可行性报告教案.docVIP

新安里小区环境整治可行性报告 项目背景： 新安里小区地处大兴区黄金地段，西临京开高速，东就南五环，北依大兴工业开发区，南靠大兴区政府，地理位置繁华，交通便利，周边现均已经开发为中高档住宅小区及重要商业中心，无论从建设现状来看还是从发展前景来看、都具有很大的开发潜力。 小区东侧附属商业街，南接通往104国道的团河路，北连通往大型开发区亦庄的黄亦路，并且设有大规模的农贸交易市场，便利的交通和优越的地理位置为本商业街日后的繁华奠定了坚实的基础！目前商业街前期招商工作已经完毕，底商入住率高达100%，作为团河路和黄亦路的桥梁和纽带发挥着日益重要的作用。 项目概况： 小区总面积130000平方米，其中主体占地面积37000平方米，建筑面积222000平方米，入住率达100%，近三年来保持常驻人口5550人，小区车辆滞留量1100辆，道路面积16249平方米（总长3322米），停车位面积6700平方米，绿化面积70000平方米。 小区东侧道路总长582米，道路宽16米，总占地面积（含两侧隔离带）23500平方米，两侧共125个店铺，日均流动15000人次，车辆3000车次。 1、环境：小区人口居住密度过大，相应的产生生活垃圾也就过多，现存的几个垃圾桶远远不能满足居民的需要，从而造成局部地区脏乱差的现象。另外小区高龄人比较多，对宠物的偏好比较严重，小区几乎随处可见狗粪、猫粪、残余的狗粮等，严重影响了社区环境的美观。 2、植物：小区内目前植物培植以大型速生乔木为主，像臭椿、国槐等，每年需要大量修剪，否则枝叶繁杂、与架空电缆形成交叉、阻塞视野的同时又严重威胁着居民安全，并且业主自家种植的香椿、花椒等农作物树种良莠不齐、杂乱无章、在这个高密度的社区内、很大程度上影响了环境的整体美观，即打乱了整体绿化的协调性、又破坏了局部效果的美观性。 3、道路：小区的道路系统比较特别，南窄北宽！北部主干路6米，勉强能满足居民出行的需要，而南半部（也就是从幼儿园以南）所有道路变窄为3米，很大程度上限制了车辆的出行，也就是说如果两辆车对行，根本无法错开，即使人与车辆同行或对行，也很难达到安全距离，为此诸多居民怨言纷纷，强烈要求改造。 4、路牙：目前现有的路牙均为混凝土自制方墩路牙，多年陈旧，很多已经破损不堪，内筋外漏，更有甚者早已连带基础“全盘搬家”，车辆直接从缺漏处驶入绿化区，破坏整体生态坏境。而设置路牙的作用就在于保护路缘、隔离道路与其他分区、限制车辆自由穿行、整体环境美观协调等，但是目前小区的路牙几乎不能满足任何一点需要，所以成为小区环境治理的一项重点工作。 5、停车场：从小区现有常驻车辆来讲，1100辆车需要停车位的净面积为13750平方米，而目前的6700平方米停车带完全不能满足居民使用需求，于是道路两侧、小区绿地等相关场所就成了其他车辆见缝插针的滞留地，即阻断了原本狭窄道路的交通、又践踏了绿地，是原本还算完善的局面变的杂乱无章。 6、生活垃圾：据1992年调查统计，城市人均年产生活垃圾440公斤,年增长率为8～10%11月5日,北京市发改委等部门宣布了《促进城市南部地区加快发展行动计划》。未来3年内,北京市区两级财政将对南城地区投资500亿元,由此带动社会投资等投资总规模可以达到2900亿元。据了解，未来5年，城南地区在目前已开通2号线、4号线、5号线等3条线路的基础上，力争建成通车7条轨道交通线，新增运营里程188公里，累计将达到10条210公里。打通一批跨区交通通道，基本解决城南交通瓶颈。 　　北京市城南产业发展的格局是“一轴一带多园区”。“一轴”是南中轴。从北向南依次是前门—天桥历史文化风貌集聚区、永外—大红门服装文化商务区、大兴新媒体基地，实现文化创意产业各功能区的互联互动。“一带”是永定河水岸经济带，构建西部绿色经济走廊，将永定河沿岸地区逐步建设成为兼具优美生态环境和良好经济发展态势的水岸经济带。“多园区”是指丽泽金融商务区、丰台科技园、大兴生物医药基地、大兴新媒体产业基地、龙潭湖体育产业园、广安产业园区、良乡高教园区、北京石化新材料科技产业基地等八个园区。 住宅区封闭；有固定管理服务用房；绿化率25%以上；绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。主出入口设住宅区平面示意图、宣传栏。设有路标，栋、门、户及其他公共配套设施场地有明显标识1、住宅区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传拦、信报箱等每半个月擦拭1次。2、公共楼道每周清扫1次；楼梯扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。3、根据住宅区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。4、定时收集垃圾。5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。7、公共区域玻璃每月擦洗1次。8、对区内