土地估价实务考点及三份练习题相关答_案文献.docVIP

2012年土地估价师考试土地估价实务基础考点 目录 考点 详情 第一章?土地价格的概念 【考点1】?土地价格概念 查看内容 【考点2】土地价格的主要特征 【考点3】土地价格的类型及特征 【考点4】我国土地价格评估的发展历史 第二章?土地价格影响因素 【考点1】主要地价影响因素的分类 查看内容 【考点2】主要地价影响因素之间的作用规律 【考点3】不同用途土地的地价影响因素 第三章?土地估价概念 【考点1】土地估价的概念 查看内容 【考点2】土地估价的作用及现实意义 【考点3】土地估价的服务方向 【考点4】我国土地估价的产生背景和发展过程 第四章?土地估价原则 【考点1】土地估价原则 查看内容 【考点2】不同估价原则适用范围及注意点 【考点3】土地估价各原则的理论依据和产生背景 第五章?土地估价程序及土地价格定义的界定 【考点1】土地估价程序 查看内容 【考点2】土地价格定义的界定 第六章?收益还原法 【考点1】收益还原法的概念、公式、估价步骤、应用要求及各种参数确定方法 查看内容 【考点2】收益还原法的适用范围及基本条件 【考点3】收益还原法的发展历史及在国外的使用 第七章?市场比较法 【考点1】市场比较法的概念、原理、公式及估价步骤，主要参数的确定方法 查看内容 【考点2】市场比较法的特征、适用范围及应用要求 【考点3】市场比较法的发展历史及在国外的使用 第八章?成本逼近法 【考点1】成本逼近法的概念、公式、估价步骤及各项成本测算 查看内容 【考点2】成本逼近法的应用特点、适用范围及应用限制 【考点3】成本逼近法在我国的发展 第九章?剩余法 【考点1】剩余法的概念、公式、估价步骤及各项参数的求取 查看内容 【考点2】剩余法的应用特点、适用范围与限制条件 【考点3】剩余法的发展历史 第十章?路线价法 【考点1】路线价及路线价法的概念、基本原理、测算方法 查看内容 【考点2】路线价法操作步骤，修正系数的确定方法 【考点3】国外路线价深度修正方法，路线价法的发展历史 第十一章?基准地价系数修正法 【考点1】基准地价系数修正法的概念、原理、公式、步骤 查看内容 【考点2】基准地价系数修正法的适用范围与限制 【考点3】农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤 第十二章?常见用途土地估价及其他土地权利估价 【考点1】常见用途土地估价 查看内容 【考点2】其他土地权利估价 第十三章?土地分等 【考点1】城镇土地分等 查看内容 【考点2】农用地分等 第十四章?土地定级 【考点1】城镇土地定级 查看内容 【考点2】农用地定级 第十五章?城市地价动态监测 【考点1】城市地价动态监测的概念 查看内容 【考点2】城市地价动态监测的基本程序 【考点3】城市地价动态监测指标含义及其采集方法 【考点4】地价监测点设立的要求 【考点5】地价监测点估价的方法与要求 第十六章?征地区片综合地价评估 【考点1】征地区片综合地价的基本概念和特点 查看内容 【考点2】征地区片综合地价评估的基本步骤、方法和表达形式 【考点3】征地区片综合地价在征地补偿估价中的应用 2012年土地估价师考试土地估价实务基础考点精选第一章 第一章 土地价格的概念 一、主要内容 1. 土地价格概念 2. 土地价格的主要特征 3.土地价格的类型及特征 4. 我国土地价格评估的发展历史 二、重点提示 掌握：土地价格的内涵，土地价格的特征 △熟悉：不同类型土地价格及特征 〇了解：我国土地价格评估的发展历史 三、考点内容 (一)土地价格概念 1、土地价格的内涵 土地价格是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化。用公式表示：土地价格=地租÷利息率。 绝对地租 级差地租。 2、我国土地价格的形式 目前的主要形式有以下几种： (1)根据土地市场状况，对一定区域内的土地收益或交易价格等进行归纳整理，形成的区域平均价。 (2)政府确定实施优先购买权、防止地价暴涨、提前收回土地使用权确定补偿额、优先使用权等管理措施所依据的地价标准。 (3)清产核资中反映单位和个人占用土地资产量的地价标准。 (4)股份制企业中土地作价入股的地价标准。 (5)政府出让土地使用权前确定的最低价、期望成交价格和出让价格。 (6)单位和个人有偿取得的土地使用权转让、出租时形成的转让底价和交易价格。 (7)土地作为单位或个人的财产，为债权人取得贷款或为他人贷款提供担保时的抵押价格。 (8)国家将土地作为财产对其征收有关税收时的课税土地价格。 (二)土地价格的主要特征（略） △(三)土地价格的类型及特征 1)按