UploadFilesfiles工业园区拆迁安置宣传手册doc工业园区城市新区.doc

工业园区拆迁安置 宣 传 手 册 二○○八年六月 一、工业园区当前实施征地拆迁安置的主要政策法律依据有哪些？ 答：主要依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《四川省中华人民共和国土地管理法实施办法》以及《三台县北坝镇城区和潼川镇城区集体土地征地补偿拆迁安置办法》（三府办发[2008]45号）等法律法规和政策规定。经县人民政府同意，工业园区又制定了贯彻三府办发[2008]45号文件的具体实施意见（三工管发[2008]4号）。 二、三府办发[2008]45号文件有哪些特点？ 答：三府办发[2008]45号文件充分体现了县委、县政府始终坚持征地拆迁安置不与民争利的原则。在实施办法出台前，县委、县政府广泛征求各方意见，先后组织人员到双流、绵阳、江油、射洪等考察学习，借鉴了其他地方好的作法和经验，其优惠程度超过了江油、射洪等地，与绵阳“会客厅”、成都双流经济开发区等经济发达地区基本持平。 三、工业园区范围内拆迁安置由谁负责？ 答：工业园区管理委员会是北坝镇城区拆迁安置拆迁人，负责园区范围内国有土地上、集体土地上的房屋拆迁安置。 四、拆迁安置应遵循什么原则？ 答：园区拆迁安置必须符合《三台县城市总体规划》，按照统一规划、统一设计、统一建筑风格、合理布局、规模适度、节约成本、便于管理、确保质量的原则进行选址和建设。北坝镇城区规划范围内的合法建筑物、构筑物的拆迁补偿都将按照三工管发［2008］4号文件给予补偿。但是，对抢建的构建筑物以及抢种抢栽的农作物，经济林木一律不予补偿。 五、有那几种安置方式？ 答：有两种。 1、统建房屋安置。 2、货币化安置。 六、为什么不再搞自建房安置？ 答： 1、确保群众住房安全的需要。自建房质量参差不齐，不能确保安全，“5.12”地震中受灾最重的就是自建房。2、集约、节约用地的需要。土地是园区生存发展的命脉，目前园区可利用土地仅1000余亩，如果全部按自建房安置，将占用土地580余亩，建设三台县未来行政、金融、商贸、文化、休闲娱乐中心将无土地可用。园区群众将享受不到城市规划区发展起来后经济繁荣、环境优美带来的实惠。3、避免二次拆迁，提升城市品味的需要，根据发达地区经验，自建房形成的“城中村”在短短几年后将面临二次拆迁，所以根据城市规划，为提高城市品位，改善城市面貌，完善城市功能，县委、县政府决定城市规划区拆迁安置房建设实行统一规划、统一建设。 七、统建安置具体办法是什么？ 答：根据三府办发[2008]45号文件和三工管发[2008]4号文件，选择统建住房安置，凡符合安置条件的人员每人可以享受建筑面积为48平方米的统建安置房（清水房），此外还可以每人享受2000元的水、电、气、有线电视等室内配套设施包干补助费；小区内道路、绿化等公共设施建设由拆迁人负责。 八、实行统建房安置有什么好处？ 答：实行统建房安置好处主要有： 1、提供免费安置房，被拆迁人无经济压力。 2、安置面积宽裕。每人48㎡的清水房安置，远远超过按人均耕地面积计算的人均24㎡。 3、旧房还可获得政策性拆迁补偿。被拆迁人新房装修费用有来源。 4、升值空间大。统建房位置优越，今后无论是出租还是出售，都具有很大升值潜力。 5、增加收入渠道。被拆迁户不但能保证自有居住，多数被拆迁户还有余房可供出售、出租，为长远生活增加了一层保障。 6、质量保证，居住舒适。安置房设计规范，专业队伍施工，监理责任落实，建筑质量有保障。拆迁安置房按商住小区规划建设，配套设施齐全，管理规范，生活方便。 九、统建房安置地点选在哪里？ 答：采取统一规划、相对集中、就近安置的办法，按照商住小区的标准建设安置小区。安置点将选在地理位置优越，有较大的升值潜力的位置建设。 十、统建房安置的程序是怎样的？ 答：由被拆迁户提出统建房书面申请，由所在村社公示享受统建安置人员并报园区审核组审定，发布拆迁公告，签订拆迁安置协议，按协议兑现拆迁补偿费，拆除旧房，招标建设安置房，组织拆迁户入住。 十一、享受统建安置房人员资格是怎样认定的？ 答：有下列三种情况人员可享受统建住房安置。 1、拆迁公告发布之日起（下同），在征地拆迁范围内有常住农业户口的（含“村改居”）的，按实际人口认定。 2、按规定应回原籍的现役义务兵及一、二级士官，长期不在家但与家庭有联系的人员，在校大中专学生，“两劳”人员，并入家庭认定。 3、征地拆迁范围内的“轮换工”，轮换回原籍且未享受退休待遇的人员可以并入家庭认定。 十二、除了上述三类人员，其他人怎么办？ 1、系本地农业户口城乡通婚人员或者因政策“农转非”，并将户口迁出，现无固定工作，未享受政策性购房等国家住房优惠政策，但在原籍有住房并长期居住的，家庭中有本地常住农业户口（含“村改居”）的，可并入该家庭享受任何一种住房安置政