南平世华新城中心区修建性详细规划方案.doc

 南平世华新城中心区修建性详细规划方案  摘要：目前很多工业园区只着重于科技研发及生产机构的引进，忽视了对市场分析营销方面的 .... 在方案的初步设计阶段，通过反复地验证修改，初步确定了基地地块的不同高层 ... 关键词：方案,市场,营销 类别：市场营销 来源：牛档搜索（Niudown.COM） 　　本文系牛档搜索（Niudown.COM）根据用户的指令自动搜索的结果，文中内涉及到的资料均来自互联网，用于学习交流经验，作品其著作权归原作者所有。不代表牛档搜索（Niudown.COM）赞成本文的内容或立场，牛档搜索（Niudown.COM）不对其付相应的法律责任！ 古田县工业园区（城西片）规划设计说明 一、项目概况 (一)规划背景 为适应古田县社会经济建设的发展和“十一五”规划的要求，深化古田县工业集中区控制性详细规划，满足古田县工业集中区的发展需要，根据《中华人民共和国城市规划法》、建设部《城市规划编制办法》及其它有关城市规划技术规定，进行对古田县局下组团工业区修建性详细规划。 (二)基地区位 本基地位于古田县城市中心的西南面，总用地面积为47.54公顷，是古田县迅速崛起的工业新城与城市新区，区内交通便捷、绿地率高，并且三面环山。工业区东以玉田路为界，南接城西路，西面及北面紧靠自然山体，是古田交通要充地段，地理位置优越。 (三)基地内部状况 本基地内原始地形复杂，其最高点海拔411.3米，最低点海拔356米，靠近山体部分高差大、坡度大，倒“U”字山形使基地呈西北高东南低。基地内多为林地、农田，植被良好，山地现有地面植物主要是马尾松、油奈等。基地内西北部山头拟平整高度至380米，土方填埋区分布在山体沟壑部分。 (四) 自然环境数据 本基地属中亚热带季风气候，冬春以东北风，夏秋以西南风为主导风向，具有冬短夏长、春秋对峙的特点，一年之中，七月最热，一月最冷，平均气温20.02℃，年降雨量1417.3毫米，无霜期达345天，气候温和湿润，雨量充沛，形成独特库区气候。 二、规划目标、要点及依据 (一)规划目标 依托古田县城市建设的发展,以发展无污染的一类工业为主，如电子工业、服装加工工业、无污染食品加工工业、工艺品制造工业等，适应整个片区的综合发展和城市环境保护的要求，适应现代制造业发展过程中产业发展链式化、产业竞争规模化、产品布局园区化的要求，以工业集中区的发展平台和载体，引导工业项目向集中区集聚，构成社会进步、经济繁荣、环境优美、交通便捷及具有地方特色的现代化工业园区。 (二)规划要点 (1)从规划角度完成园区项目产业战略定位； (2)确定符合园区自身条件的前瞻性开发理念； (3)尊重现有的地形地貌与生态环境； (4)创造特色城市景观与人文环境； (三)规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》； 建设部《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》； 福建省国土资源厅、省发展和改革委员会、省建设厅—关于印发《工业项目投资强度与用地规划控制指标（试行）》的通知； 《古田县城总体规划修编（2005—2020）》； 工业区的现状基础资料（地形图、古田年鉴）、古田县政府对工业园区的总体设想、其他相关文件； 三、规划构思 (一) 当代国内工业园区的发展困境 工业集中区即产业集群是指在某一特定的地域中，集中了大量的具有产业关联的企业，以及相关服务、管理和科研等支撑机构，在此特定空间范围内共享包括专业人才、市场、技术和信息等诸多产业要素，从而使产业和企业间产生共生效应，并形成强劲、持续竞争力，因此获得规模经济和外部经济的双重效益的现象。我国的工业集中区真正的实践开始于改革开放以后，经过三十年的建设与发展逐渐成为我国强化技术创新，推进地区性经济发展的重要形式之一。但是在工业园区的建设中，也出现了一些不容忽视的问题，有的已成为工业园区进一步发展的障碍，主要有； （1）结构单一，缺少专业的配套服务及市场分析、营销机构。当前由于社会化分工愈发细致，研发、生产及市场营销逐渐由不同的实体独立运作，通过分工合作形成灵活高效的整体。在激烈的市场竞争环境下，专业化的市场分析及营销机构成为左右企业发展的首要因素。目前很多工业园区只着重于科技研发及生产机构的引进，忽视了对市场分析营销方面的建设，园区功能较为单一，一定程度上影响了地区专业市场分析及营销配套机构的形成和集聚。 （2）协同度低。现代化的工业园区内应该是各类创新资源高度协同、集成创新区，是实现技术协同创新的理想环境。但发展至今，我国的工业园区总体而言创新协同度不高，无论是各类创新资源，还是企业间、企业与园区的智力源等行为主体之间，协同度均较低。创新资源中缺项多，最为突出的是风险资本普遍稀缺，无风险资本市场。 (二) 影响本案工业园区定位的因素 （1） 区位—