2012年土地出让金同比下跌.docVIP

2012年土地出让金同比下跌，多重点城市出现下滑 今年下半年，重点一二线城市土地市场持续回暖，大型品牌房企在上海、杭州等地不断上演抢地大战，地王频现，尽管如此整体交易市场仍难改下行趋势，2012年多个重点城市土地出让金总额出现下滑。 中国指数研究院数据信息中心监测显示，2012年全国300个城市土地出让金总额为19504.3亿元，同比减少13%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）12712.6亿元，同比减少14%；商办类用地4510.3亿元，同比增加9%；工业用地1941.5亿元，同比减少15%；其他用地339.9亿元，同比增加42%。住宅类用地出让金占总额的65%，可见住宅用地市场整体低迷仍为今年土地出让金减少的主要原因，商办类用地出让金占比为23%，与去年同期基本持平。 上海土地出让金收入全国第一，多城市土地出让金同比减少 土地出让金收入前十名的城市出让金累计为7231.1亿元，占300城市总额的33%，无一城市超过千亿元，其中4个城市位于长三角地区、3个城市位于中西部地区、2个城市位于环渤海地区、1个城市位于东北地区，今年上榜城市土地出让金7成出现同比下跌。上海市今年继续位列榜单首位，出让金总额达990.9亿元，同比减少23%；去年排名第二的北京跌幅最大，同比减少39%，出让金总额为647.9亿元，仅列第六位；成都和宁波为今年新上榜城市，出让金分别为635.3亿元和492.8亿元。 一线城市中广州和深圳未进入榜单。深圳土地资源紧缺，供地量较少，土地出让金仅为108.4亿元，同比减少44%；广州虽然年底放量供应，但全年成交低迷，土地出让金为246.6亿元，同比减少15%。 2012年土地市场供需双降，住宅用地楼面价同比上涨 2012年被称为史上最严厉的房地产调控年，受持续从严从紧的调控政策与政府供地节奏影响，一二季度土地市场量价齐跌，景气度较低，进入下半年各地政府在加大供应量的同时纷纷推出优质地块，带动房企拿地积极性，市场活跃度有所上升，但仍难改全年低迷走势，供求均低于去年同期。 全国300城市土地供应量同比减少8%，住宅用地同比减少17% 今年，全国300个城市土地供应量缩减，全年共推出土地39553宗，推出面积158084万平方米，同比减少8%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）12097宗，推出面积53551万平方米，同比减少17%；商办类用地7175宗，推出面积23140万平方米，同比增加20%；工业用地19220宗，推出面积77042万平方米，同比减少9%；其他用地1061宗，推出面积4351万平方米，同比增加24%。从供应结构上看，住宅类用地延续2011年的下降趋势，较去年同期下降4个百分点，占比约34%，商办类用地供应量占总量的15%，较去年有所增加。 受严厉调控与供应下滑影响，今年土地成交量出现较明显下跌，降幅大于供应量。今年，全国300个城市共成交土地30299宗，成交面积119595万平方米，同比减少15%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）8652宗，成交面积38281万平方米，同比减少23%；商办类用地5245宗，成交面积16730万平方米，同比增加7%；工业用地15553宗，成交面积61065万平方米，同比减少15%；其他用地849宗，成交面积3519万平方米，同比增加15%。成交结构情况与供应结构类似，住宅类用地成交量占总量的32%，较去年同期下降4个百分点，商办类用地占比为51%，与去年同期持平。 1-12月，全国300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月成交量仅2、10、11月高于去年同期，上半年成交形势惨淡，1月同比跌幅达64%，二季度跌幅均大于30%。下半年交易情况逐渐向好，一二线城市住宅类用地市场有所升温。 1-12月，全国300个城市商办类用地单月成交量仅1、3月低于去年同期，9个月份成交量超过千万平方米，其中4月涨幅达67%。下半年开发商资金压力减轻，市场整体呈回升趋势，成交量在12月达到最高值。 12月，全国300个城市共成交土地3400宗，成交面积13288万平方米，环比增加47%，同比减少16%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1143宗，成交面积5246万平方米，环比增加46%，同比减少7%；商办用地694宗，成交面积2119万平方米，环比增加49%，同比增加8%。 2013年土地市场展望 房地产调控将持续从严从紧，房产税扩围势在必行 2012年虽无新政策出台，但土地市场深受房地产调控影响，上半年供求低迷，下半年平稳回升。12月25日，住建部表示明年商品住房限购政策要继续实施，对于放松调控导致房价过快上涨的城市，将会同监察部门对其约谈问责。明年调控基调不变，限购政策维持