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建筑工程经济重要公式、数字、表格整合 第一章 工程经济 资金等值计算：（P:现值，F:终值，A:常数，i:复利率，n:计息期数，） 资金等值计算 公式 公式名称 已知项 欲求项 系数符号 公式 一次支付终值 P F （F/P，i，n） F=P（1+i ）n F P (P/F，i，n) A F (F/A，i，n) 偿债基金 F A (A /F，i，n) 年金现值 A P (P/A，i，n) 资金回收 P A (A/P，i，n) 名义利率：r = i × m 有效利率： 经济效果评价指标体系： 经济效果评价 确定性分析 盈利能力分析 静态分析 投资收益率R总投资收益率 资本金净利润率 静态投资回收期 动态分析 财务内部收益率 财务净现值 偿债能力分析 利息备付率 偿债备付率 资产负债率 流动比率 速动比率 不确定性分析盈亏平衡分析 敏感性分析 技术方案运营期内，各年的总成本费用公式： 总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费 用（利息支出）+其他费用 经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出 沉没成本=设备账面价值-当前市场价值 或 沉没成本=（设备原值-历年折旧费）-当前市场价值 设备租赁的租金计算主要有附加率法和年金法。 附加率法： 年金法：①期末支付： ②起初支付： 价值工程的概念： （=1 价值最佳，＜1 成本偏高， ＞1 有不必要的功能 或者应提高成本） 新艺术应用方案的经济分析常用的静态分析方法有：增量投资分析法、年折算费用法、 综合总费用法等，动态分析方法有净现值法、净年值法等。 ① 增量投资收益率法： ② 折算费用法： a. 当方案的有用成果相同时，一般可通过比较费用的大小，来决定优劣和取舍。 在采用的方案要增加投资时，比较折算费用的大小： 折算费用=生产成本+用于该方案的投资额×基准投资收益率 （选择折算费用最小的） 在采用的方案不增加投资时，比较各方案生产成本的大小： 折算费用=生产成本=该方案固定成本+该方案单位产量可变成本×产量 b. 当方案的游泳成果不相同时，一般可通过方案费用的比较来决定方案的使用范围 在临界产量两边时，较低的一方优选。 工程财务 1. 间接费用一般按直接费用的百分比进行分配。 固定资产可选用的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法。 平均年限法： 工作量法： 确定建造（施工）合同完工进度，完工百分比法： ①根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定： ②根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定： 利润的计算： 营业利润=营业收入-营业成本（或营业费用）-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务 费用-资产减值损失+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负） 利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出 净利润=利润总额-所得税费用 资产=负债+所有者权益 资金成本的计算： 常用的资金成本有个别资金成本和综合资金成本。 个别资金成本： 综合资金成本： 企业最佳现金持有量：企业持有的机会成本+管理成本+短缺成本，三项成本之和最小的现金持有量就是最佳现金持有量。 企业存货决策：经济订货量的基本模型： 建设工程估价 建设工程项目总投资组成： 建设工程项目总投资 建设投资 第一部分 工程费用 建筑安装工程费 设备、工器具购置费 第二部分 工程建设其他费用 土地使用费 与项目建设有关的费用 建设管理费 可行性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和进口设备其他费 工程保险费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施建设及绿化补偿费 与未来企业生产经营有关的费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 第三部分 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 流动资产投资——铺底流动资金 建设投资=工程费用+工程建设其他费+基本预备费+涨价预