万科地产与保利地产对比分析+万科地产偿债能力分析.docVIP

万科偿债能力分析 一、概述 企业的偿债能力是指企业清偿到期债务的现金保障程度。债务分为长期债务和短期债务两种..偿债能力同样对应分为长期和短期两种。短期偿债能力是指企业用流动资产偿还流动负债的现金保障程度..应注重两个方面：一是看企业流动资产的多少和质量如何..这样做的目的是关注企业短期流动资产变现能力是否良好..二是看企业流动负债的多少和质量如何。长期偿债能力是企业偿还长期债务的现金保障程度..分析一个企业长期偿债能力..主要是为了确定该企业偿还债务本金和支付债务利息的能力。对于政府以及相关金融、管理部门通过对偿债能力的分析..可以了解企业经营的安全性..从而制定相应的财政金融政策；对于业务关联企业..通过分析可以了解企业是否具有长期支付能力..借以判断企业信用状况和未来经营能力..并作出是否建立长期稳定的业务合作关系的决策；对于企业本身来讲..长短期的偿债能力可以反映企业自身资金链运作的状况..及时控制风险..降低资金运作成本..提高自身企业商业信用。 二、万科基本情况介绍 万科企业股份有限公司..成立于1984年5月..是目前中国最大的专业住宅开发企业..也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳万科1988年进入房地产行业..1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。　万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司..持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构..使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年..万科营业收入复合增长率为31.4.%..净利润复合增长率为36.2%；公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项经过多年努力..万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标..旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构..每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。至2008年末..业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套..在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%..其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。 2008年公司完成新开工面积523.3万平方米..竣工面积529.4万平方米..实现销售金额478.7亿元..结算收入404.9亿元..净利润40.3亿元至2009年..已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米..实现销售面积897.7万平方米..销售金额1081.6亿元。 营业收入507.1亿元..净利润72.8亿元。万科企业股份有限公司年报、2007-2010年中粮地产股份有限公司年报以及中国证券网数据平台。2007-2010年万科企业股份有限公司偿债能力数据 2007 2008 2009 2010 流动比率100% 1.96 1.76 1.91 1.59 流动资产 95,432,519,188.17 113,456,373,203.92 130,323,279,449.37 205,520,732,201.32 流动负债 48,773,983,644.40 64,553,721,902.60 68,058,279,849.28 129,650,791,498.49 速动比率100% 0.59 0.43 0.59 0.56 保守速动比率100% 0.42 0.38 0.46 0.42 现金比率100% 0.35 0.31 0.34 0.29 营运资本 46,658,535,543.77 48,902,651,301.32 62,264,999,600.09 75,869,940,702.83 存货 66,472,876,871.40 85,898,696,524.95 90,085,294,305.52 133,333,458,045.93 应收账款 864,883,012.55 922,774,844.24 713,191,906.14 15,940,245,561.07 速动资产 28,959,642,316.77 27,557,676,678.97 40,237,985,143.85 72,187,274,155.39 货币资金 17,046,504,584.31 19,978,285,929.92 23,001,923,