房地产开发甲供材问题.docVIP

房地产开发甲供材问题因为公司领导为了照顾某些人 ，让我们自己采购装修材料给建筑公司，问题是最后决算时会不会成本过低呢 ？也就是在决算时，建筑公司不会把我方采购的成本计算在内 ，导致成本低与实际成本 ，土地增值税过高的？根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十八条规定：纳税人从事建筑、修缮、装饰工程作业，无论与对方如何结算，其营业额均应包括工程所用原材料及其他物资和动力的价款在内。因此，对建筑施工单位承建的建筑工程，不管合同价款如何签订，会计上如何核算，均应按建筑工程的总体造价，按现行营业税的有关规定缴纳 “建筑业”营业税，也就是说对甲方所供的材料应计入建筑施工单位的建筑业计税营业税额中缴纳营业税。一般情况下，你是甲方，建筑承包商基本上以甲方意见为主，虽然是甲供材料，但同样是商业行为，指不定你的甲供材料比建筑公司自己采购价格还高呢而且开发商采购材料给建筑公司，材料发票不能进入公司成本，也只能通过建筑公司，即材料发票给建筑公司，建筑公司给开发商建安发票才行成本金额目前不计，是否存在我方买料，建筑公司使用，但不给我方出具发票，（价格偏高），那么我方在成本决算时 的成本核算应该采取何种方式 采用建筑公司的累积成本 还是 能否建筑公司做的成本中包含我方的料的成本? 如果合同规定是甲方（开发商）供料，材料可以直接入开发成本，但要有乙方的收料单。建筑公司在开发票的时候，应该包括甲方供料部分（最好是把甲方供料单独开，因为这部分不再记入开发成本），甲方供料部分建筑公司也应交纳营业税。如果合同规定是建筑公司包工包料，甲方提供的材料作为拨付工程款处理（购买材料要开建筑公司的发票），不能直接入开发成本 结算时甲供材料处理的相关问题招标时，甲供材料已计入，比如钢材，招标时市场价是2400，定额是2600，50吨，而实际提供时是2500，60吨，结算时怎么扣除，材保费呢？ ns$t3`v ?3 C|];p ?我认为应该按照招标时的价格扣除，结算时也按照招标时的价格相应进行相关计算，只是把主材按照算入的价格扣除。数量上我觉得应该按照60吨计算，因为里面含有钢筋制作费用。 (6tPTY/X q ?如果是甲方超供，而工程不需要这么多，那么超出部分不应该计算钢筋制作费用，只可以取材料保管费。 ^7UV,i ?另外还要看相应合同条款的解释。 }sg48TKPc ?7e [(8t3 ?甲供料是招标文件中说清楚的暂定价，结算时按暂定价扣回。投标竟价项目（只要不是实做实算合同）因施工方投标预算量偏小（不是清单招标的方式）或施工损耗过大或挪用，这种超量的钢筋材料价由施工方承担，结算时此部分超供的钢筋甲方按实际采购价扣回。 ?7|afe// ? b:iw!B ?扣除合理损耗，大概2.5%（定额规定、公路预算定额）按2400元/t扣除，甲供材料在投标时应该明确单价的，盈亏是业主承担。 ,3+Q,Bbm9 ?甲供钢材的数量、价格的探讨： Jl-,mDw ?1、数量应该按工程预算定额中的钢材数量、价格也应该是定额价加调节价（或是承包合同价）。 V:fG}0 ??2、开发公司扣除价为定额价（或承包合同价）。但是：数量必须是工程定额用量，超定额供应量不得进成本。应由施工方承担。 JT[u =q ?3、开发公司采购价与市场价有正差的应缴纳“企业所得税”（其他业务收入）。 @QiH :z7T ?4、税务局查开发公司税时这可是重点。 ;ln x u{0 ???????????????????????????????? 其他甲供材料类似处理！? 妥否请指教！！ $47 \dx（开发过程中明确规定由甲方供应材料的，甲方取得的购货发票可以直接作为开发支出的依据计入“开发成本——建筑安装工程费”吗？是否需要到地税局换取建筑业发票才能扣除？） Cb{hRM : ??? 总局所得税司二处，何处长回答：甲供材可以凭开发企业取得的购货发票直接扣除解读甲供材料的税收处理的相关规定时间：2007.07.03作者：赵国庆　来源：中国税网 |QZTjYRm ?（以下为原文，特别标注的地方为我的一些体会）???????????? 9\Lz6au ?? 　　甲供材就是甲供材料。所谓“甲供材料”建筑工程，是指由基本建设单位提供原材料，施工单位仅提供建筑劳务的工程 。（注1） |Eg:@boiS ???? 　对于甲供材的税务处理问题，应该将在政策上是比较明确的。但是由于对于甲供材如何进行会计处理，一直没有非常明确的规定，这就带来了开票的问题，以及随着而来的其他税收问题。下面，我们分两个部分和大家来解读一下甲供材的税收处理问题。第一部分，我们和大家解读一下甲供材如何征税的相关规定；第二部分我们和大家来探讨一下对于甲供材不同的会计