沈阳浑南白塔镇某地块可行性研究报告文档.pptVIP

项目劣势分析 1、 地块虽临近三环，但目前看来区位较偏，项目周边生活配套尚不完善，周边环境不佳，公共交通相对缺乏。 2、地块缺乏市政配套，污水管道待项目西侧的白塔堡污水处理厂建成后才能接入排水管网。 3、 项目位于沈苏快速干道和沈营公路中间地带，高尚居住的大环境社区尚未形成。 * 项目机会分析 1、 近年来，沈阳市城郊化发展迅速，在可见的未来几年内，宗地周边会有较大的发展契机。 2、 项目地处三环外延，在‘大浑南’区域内，随着城市中心南移，扩城三环以外是城市化发展的必然选择，大浑南’将成为沈阳新中心， 该地块有一定的发展潜力。 3、项目宗地附近的新沈阳南站将为项目地区带来出行方便的同时，也将进一步推动该地区的商业、经济的发展。 * 项目功能定位 功能定位：学区房 宗地规划容积率为1.6，根据项目区位、客户需求，拟将本项目打造成低密度社区，物业形态以联排别墅和花园洋房为主并辅以少量18层小高。 * 项目价格定位 项目的价格： 1.与转让方沟通了解到该宗地出让约35万/亩（包括土地出让金、土地变性费用和一些规费），转让方作价3.8亿包含该地块。 2. 项目产品计划的价格定位： 联排别墅：均价7200元/㎡ 花园洋房：均价5500元/㎡ 小高层/高层：均价4000元/㎡