小镇项目规划资料设计任务方案.doc

小镇项目规划方案设计任务书 2009年7月 一．项目概况 1.用地位置： 用地位于 公里处，行政区属为茌平县，是临近 的新生活区。 2．业主： 公司。 3．规模：项目建设用地面积104510平方米，总建筑面积159800平方米。 4．建设内容：6+1层及5+1层住宅、3层联排别墅及配套底层商业设施等。 二、规划设计条件与依据 1. 政府部门规划设计要点、地块主要技术经济指标： 居住区用地面积： 建筑控高：≤30米（C4—12m、C5—15、C6—30、C13—18）； 建筑退线：住宅部分不小于5米，公建部分不小于10米； 2.项目实施经济技术指标 项 目 数 量 备 注 居住区用地面积 104510平方米 容积率 C4≤0.5、C5≤1.4、C6≤2、C13≤1.4； 建筑控高 C4≤12m、C5≤15、C6≤30、C13≤18 住宅总建筑面积配套公建建筑面积平方米平方米GB50016-2006 5）设计中的建筑规划、道路交通、市政等应符合国家、建设部及北京市有关设计标准、规范及规定； 三.项目定位及规划研究成果、规划设计建议 1.开发理念及设计原则： “南部生活区*高尚*风情” 1.物业汻型总体定位：以联排别墅带动整个社区档次感，给人以别墅社区的高贵感； 2.产品形象总体定位：多层部分以现代简洁为主，局部点缀一些风情元素，别墅区走西式风情路线，制造差异化，与整个区域的住宅项目拉开档次拉开距离，成为居民心目中最高档的住宅项目。 3.产品总体定位：适当增加景观投入，把景观作为主要的卖点；单体建筑立面用材上再保证效果的前提下适当节约贴砖用量，利用砖和涂料搭配设计，可局部点缀高档石材。不增加成本的前提下提升项目形象效果。 4.别墅区与多层区要有明显的景观区隔，避免多层区对别墅区的干扰。 2.规划设计建议 （1） （2）景观规划建议悠闲、轻松、快乐、回归自然” 1).城市绿化带的处理 茌平县住宅项目景观基本上是平铺直叙，树木稀稀拉拉，无社区交流空间，景观内较少有小品设置。景观最好的小区属家和苑，树木密度相比其他项目要大，并有集中的景观带，然而景观带内设计的小广场只有少量座椅且树木不够密集，显得较空，留不住居民。 本项目东侧茌中河景观资源和东侧的城市绿化带，应充分利用绿化带的景观优势，加大对城市绿化带的投入，建议采用局部坡地景观，可在视野上适当阻挡中心街对别墅区的影响，营造神秘、尊贵感，也增强景观的情趣感。 地块内的景观以联排别墅西侧和多层住宅之间形成的楔形中央景观带为主轴，多层及联排宅间的景观带穿插交接在中央景观带之上，从而形成了鱼骨形的景观系统，使景观疏密结合，景观纵横交接处可设计景观节点，更好的提高多层及联排东、西侧端单元的价值。 2).水的处理 项目较多利用水系、人工湖来增加小区景观特点，除天鹅湖外，其他项目的水系设计极差，考虑到水系造价较高、后期维护困难，影响了市民对景观水系的偏好。为此建议本项目局部小面积特色小水池，硬质底，旱喷泉设计，可供居民玩耍的水空间。 3).组团景观 宅间的景观以多层次、高低错落的不同廉价树种搭配，创造出层次感以丰富景观效果，并辅之以休息座椅、石凳等小品，形成组团内的小交流空间。 4).廉价树种的大面积种植 景观设计中尽可能使用本地树种和铺装材料以控制成本，通过廉价树种的大面积种植达到景观效果。 5). 局部利用小品、雕塑提升小区文化氛围，打造高品位社区 利用小区内井盖、垃圾桶等带有项目LOGO的设计，体现出小区的专属感，从而以低成本的方式带给客户品质感。在小区局部设置文化小品以提高整个社区的品位。 （3）主入口设计建议 小区的主入口是整个项目给人的第一印象，主入口的设计应与整个小区的风格统一。本小区的主入口应突出本项目的品质感，设计应以简洁大气为主，色彩与小区内的住宅色彩统一。 （4）单体设计建议 多层住宅立面应简洁、大方，颜色应素雅干净，通过竖向线条的设计丰富多层住宅外立面层次。 1).顶层产品设计 该项目从公司战略上来看属于短平快，快速回笼资金的项目，销售速度是项目成败之关键，故为了避免顶层产品的滞销带来的周期过长的问题，建议在6层住宅上方设计阁楼，可赠送增加附加值或者阁楼单独出售，让6层成为次顶层。 2).端户产品设计 建议在景观较好的位置的端户设计可出户的观景小阳台，即丰富了立面，又增加了端户的卖点，提升其产品价值。 3).功能空间 插入户型示意及各自的配比。 4).交楼标准建议 █室内交楼标准建议 建议参照天鹅湖的标准（请参照其标准补充具体内容） █交楼智能化设备建议 整体的物业管理水平不佳，安全问题时刻困扰着当地居民，若再此适当增加投入能增强居民安全感。 （1）小区物业综合管理系统