中规院深圳分院：深圳市福田中心区岗厦河园旧村改造规划研究教学幻灯片.pptVIP

用地功能现状 功能分区示意 银座方向 集中商务办公区 边缘 办公区 住宅区 娱乐及临时居住区 集中 商业区 办公、临时居住混合区 功能延续 周边住宅区 功能延续 周边住宅区 集中商务办公区 集中商务办公区东侧接集中商业区，西侧接新宿中央公园。 由15栋商务办公楼组成，内部设有健身、餐饮、零售等设施，总建筑面积约200万m2，日间人口达30万人。 东京新宿 在早期单一的零售商业功能基础上，商务办公、娱乐设施功能现已成为新宿最显著的特征。 新宿形象： －Ⅰ-Land大厦 －Opera City大厦 －时代广场 －Southern Tower大厦 －公园塔大厦 －东京新都厅 …… 新宿CBD形象 东京新都厅 Ⅰ－Land大厦 新宿公园塔大厦 成功CBD的功能比例 日本东京新宿Tokyo Shinjuku CBD占主导地位的物业功能比例经估算约为： 住宅∶办公∶商业＝5 ∶5 ∶2 深圳中心区功能布局（法定图则）  各类功能用地面积比例 图例 各类功能建筑面积比例 深圳中心区功能比例 依据中心区总体规划各物业所占百分比分别为： 住宅38％、办公38％、商业9％。 住宅∶办公∶商业＝8 ∶8 ∶2 项目整体功能比例分配 确定整体功能 比例分配 深圳中心区 功能比例 成功CBD 功能比例 地块周边市场 物业分析 发现中心区 功能缺陷 初