中国房地产概况教学幻灯片.pptVIP

* 中国房地产概况 房地产现状 房地产的总体规模越来越大 地区发展不平衡 房价居高不下 供需结构失衡 房产规模 房地产（年度）投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。到2008年时，年均增长75%。 房产规模 房地产开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加83593万平方米，平均每年增长25 %，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30%。 地区发展 房地产发展规模和增长速度存在地区差异。 城镇居民居住水平存在地区差。 地区发展 房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他