[管理学]6第六章成本法.pptVIP

第6章 成本法 6.1 成本法基本原理 6.2 适用范围 6.3 操作步骤 6.4 土地使用权价格的估算 6.5 建筑物价格的估算 6.1 成本法基本原理 成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本（reproduction cost new也称为重建成本）或更新重置成本（replcement cost new也称为重置成本）中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。 复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。 损耗的价值可大体分为三类： （1）实体性贬值。实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。 （2）功能性贬值。功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。 （3）经济性贬值。经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充