关于外籍、继承、夫妻更名.pptVIP

关于外籍人在京购房 5、到涉外安全办公室办理{涉外审批表}地址：雍和宫东侧电话。 6、在京居住一年以上才有购买资格，包括填写承诺书，保证所购房是自住自用。 7、到北京站对面恒基中心涉外安全办公室办理外藉人{在京购房许可证}。 8、过户时以上证件都带原件。 关于外籍人在京购房贷款，因个银行针对国籍不同可能要求及所需资料也不尽相同，在此不作介绍，有这类客户的同事可致电权证部，我们再为其匹配适合的银行。 房屋所有权证（原件及复印件） 结婚证（原件及复印件） 房屋权属变更登记申请（原件） 夫妻双方共有房屋协议（原件） 夫妻双方身份证或中国护照 房屋登记表一式二份 房屋平面图一式二份 填房屋所有权转移登记申请表 请 注 意！！！ 目前建委做更名手续，需要提前去拿预约单，什么房产性质拿什么单子，凭预约单办理。 目前建委当天出房本，一个本80，两个本90，商用房550。 不是夫妻关系两个人持有大小房本的，如果有一方想把自己的持有部分给另一方，那么只有两种方式： 1、赠与　 2、买卖 关于死亡继承公证 房屋所有权人已经死亡，房产若要出售，首先 要办理 死亡继承公证，更名后才可以出售。 办理程序： 一方死亡，首先第一继承人应是夫妻对方，如果有孩子那么在 公证处有一方作放弃，才可继承一人身份上。如果两方均不作 放弃，那么此房产可作共有分割协议公证，房产共有可办理大 小两个房产证。（做公证时与房产有关人员须全部到场，缺一 不可。） 死亡继承如何变更房本？ 首先拿继承公证书到建委作免税证明 带个人资料 户口本、身份证等。 需缴纳费用：5元 如果再次出售此房产，可以按原房产证日期计税。 （若满五年可免营业税，但强征20%个人所得税） 昌平区在短时间内出售此房需交纳个人所得税20%，但要过一个月后就不收此项费用了。（其它区域不受此限） * * 一、申请办理的条件：??? ? （1）在境内工作、学习，在京有购房需要的港澳台人 员和华侨 （2）在境内工作、学习已满一年，且需要继续居留持 普通护照的外国人? （3）购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明 中文和外文姓名。 二、所需资料： 1、 港澳人员需提交《港澳人员来往大陆通行证》《港澳居民身份证》原件与复印件。 2、台湾同胞需提交《台湾居民往来大陆通行证》原件与复印件。 3、华侨需提交有效的《中华人民共和国护照》,驻在国长期居留身份证原件与复印 件 。 4、外国人提交本人护照原件与复印件、居留证 、护照的中文翻译公证。 1、登记在夫妻一方名下的共有房屋变更为另一方或双方的，需双方本人到场。登记为夫妻共有的房屋，以夫妻中一人名称提出夫妻共有房屋更名登记申请的，登记部门不再受理。 2、已设定抵押的房屋，权利人申请夫妻更名的，应先办理抵押注销登记，或由双方与债权人协商达成一致后，持债权人同意变更的证明，抵押关系变更协议，金融机构许可证、债权单位法定代表人证明，经办人受权托委书、经办人身份证明等材料，与债权人共同申请，并由债权人受托领取房屋所有权证后，办理抵押登记变更。 3、当事人身份证明，委托及公证、文书文本等按一般规定执行。 *