第六章林地资产评估精品.pptVIP

(二)年金资本化法 林地地价的年金资本化法是以林地每年的平均纯收入(地租)作为投资的收益额（利息），以当地该行业的平均投资收益率作为利率，来求算其本金——地价的方法。 其计算公式为： 式中：A为年平均地租，p为投资收益率 * (三)现行市价法 现行市价法是以在市场上已成交的类似的林地价格作为参照物，然后确定待评估资产的价格的方法。在所有林种的林地资产评估中现行市价法的公式都相同，但在经济林林地资产的评估中比用材林更为复杂。其考虑的因子除了立地质量和地利等级外，还应考虑其上经济林树种、品种、年龄和经营年限。 * 三、竹林林地资产评估 竹林林地资产的评估是能用收益比例系数法、年金资本化法和现行市价法进行。 * (一)收益比例系数法 竹林是异龄林，其立竹的重置成本测算困难，无法准确划分哪些是林地产生的价值，哪些是立竹产生的价值。因此竹林的林地资产评估和立竹资产评估一样经常借助比例系数法。其比例系数通常选用当地用材林经营中地租收入占经营总收益的百分比。直接用这一比例系数乘上竹林的总价值，就得到竹林林地资产的价值。 * (二)年金资本化法 竹林林地资产的年金资本化法仅在竹林的经营者已明确每年交纳稳定的地租时采用。 * (三)现行市价法 各林种林地的现行市价计算的公式都相同，但在竹林林地价测算时必须注意参照的成交案例与待评估资产在年龄结构、均匀度、整齐度、立竹