优山美地个案.pptVIP

区位 优山美地 优山美地A区 优山美地B区 东方优山美地项目位于金石滩国家5A级旅游度假区核心景观带，分为A、B两区，由五号路隔开。首发A区东邻发现王国主题公园，西接金石滩国际汽车露营地，北侧与沈阳音乐学院大连校区、鲁迅美术学院大连校区一路之隔，南侧数百米即为金石滩十里黄金海岸。 * 开发单位 大连鲁能置业有限公司 代理/策划公司 世联地产 物业公司 戴德梁行物业 占地/建筑面积 210万 /300万m2(一期） 容积率/绿化率 0.67 / 45% 总期数/现期数 现三期 开盘时间 一期洋房：2007-09-08 二期别墅：2008-09-28 三期迪亚小镇：2010-07-10 产品类 洋房、叠拼、联排、双拼、独栋 总户数 一期：189套 二期：197套 三期：别墅188套 洋房932套 面积段 一期：90-235平 二期：270-850平 三期：洋房80-130平别墅170-300平 主力单价/时间 洋房均价：8900 别墅：260-800万 土地性质和年限 住宅70 基本概况 优山美地 * 项目介绍 优山美地 一期洋房 二期别墅 三期迪亚小镇 东临金石滩国际汽车露营地，占地面积30万平 南邻黄金海岸4.5公里，宽100-200米，浴场可同时容纳10万人 东临发现王国主题公园，占地面积达46.6万平方米 北边紧邻沈阳音乐学院大连校区，学校占地23万平。 商业会所 一期产品 优山美地 17栋5-6层洋房 东方 优山美地一期建筑面积31,453㎡，于2007年9月8号开盘。面积区间在90-135平，包括二房、三房、四房和部分跃层产品。以150-160平三房产品为主力，户型偏大，去化速度较慢，当时起价6000元，均价6700元。后期价格走势变化不明显，均在6000-7000区间。 产品于 2008年10月1日交房。目前已经售罄。 一期户型配比及价格走势 优山美地 户型 二房 三房 四房 复式 合计 面积段 89-100 103-113 113-132 142-149 150-160 161-170 170-181 184 192-202 216-235 数量 3 4 2 3 58 37 15 2 36 29 189 占比 1.59% 2.12% 1.06% 1.59% 30.69% 19.58% 7.94% 1.06% 19.05% 15.35% 100% 二期产品 优山美地 二期别墅： 独栋：15套 500-850㎡ 双拼：18套 477-551㎡ 联排：164套 310-475㎡ 联排产品 双拼产品 独栋产品 2008年10月1日推出二期纯别墅产品，联排270平-475平米（不含地下室阁楼192-285），单价11000元/平；双拼477平-551平米（不含地下室阁楼338-380），均价16800元/平。户型依旧偏大。 二期产品 优山美地 2008年二期产品地下室空间不赠送，计入总面积导致总面积大、总价较高。去化很慢。 截止到2011年9月去化50%左右。 二期别墅外立面 优山美地 三期迪亚小镇 优山美地 联排产品 双拼产品 叠拼产品 洋房产品 三期产品 双拼：8套 200-250㎡ 联排：36套 210-250㎡ 叠拼：144套 150-250㎡ 洋房：932套 90-125㎡ 三期迪亚小镇包含洋房和别墅组团，2010年9月推出叠拼别墅，190万元/套起， 170-280㎡联排320万起，双拼200-250㎡，450万起 未推出 迪亚小镇洋房 优山美地 2010年7月1号推出迪亚小镇洋房产品，面积从80到130的两室和三室产品。均价8900。楼差价在300左右。顶层送阁楼。 截止到2011年8月洋房成交477套，去化51%左右 迪亚小镇别墅 优山美地 迪亚小镇别墅吸取二期别墅教训。面积整体较小，附加值只有一楼花园，其余无增送。截止2011年8月，销售率75%左右，剩余部分200平联排及叠墅。 价格走势 优山美地 三期洋房产品成交均价 三期别墅产品成交均价 2010年1-9月份成交均价整体上涨，9月份价格开始至今价格抑制在7000-8000元之间波动。6月份至今价格稳定在8000多 迪亚小镇别墅以小面积为主，由于3月份政策调控，价格有所下滑，自5月份价格稳步回升，目前稳定在1.3万左右。 迪亚小镇洋房 优山美地 建筑风格 欧式、美式、地中海式建筑风格 景观特点 观赏草坪、模纹花坛、罗马柱廊、欧式线脚、喷泉、欧式雕像 商业配套 优山美地 海洋温泉生态苑总占地面积达5.7万平方米，建筑面积3万平方米，总投资约5亿