长沙凯通国际城商业项目提案教学幻灯片.pptVIP

客户访谈 对火车站商圈评价：人流旺盛、交通便利；整体环境相对杂乱、大型商业少、且分散；餐饮、休闲娱乐相对匮乏。 对金苹果市场评价：依靠火车站优势、人气旺，且经营时间久，市场成熟知名度高，无空置率，但市场管理混乱，缺少统一规划 对本项目评价：被访商家对凯通国际城认知度高，其中一些市场经营户已在凯通国际城购置住宅，但对于进驻凯通城持观望态度。 建议业态：多数商家建议餐饮、休闲娱乐等业态，例如美食广场（长沙特色） 消费购买力分析 区域目前现状 调研结论--消费者关注点 消费者不是我们的研究对象 ，应该是商家 后5位关注点： 1. 价格 2. 品牌档次 3. 购物环境 4. 周边配套 5. 商业中心 前5位关注点： 1. 距离近 2. 种类齐全 3. 商场信誉 4. 营业时间 5. 服务态度 商家访谈录一： 被访人：陈宝儿 TEL店名：8090 经营地点：金苹果市场 经营业态：服装、小饰品 对本项目看法： 认为金苹果市场虽然租金较低，但经营环境太差，希望在附近有环境更好的、有一定规模的经营场所。 认为金苹果市场经营档次偏低，中高端品牌生意惨淡，盈利能力差。 本项目属于火车站商圈，又在金苹果市场附近，对项目位置比较看好。 对本项目比较关注，如租金合理，愿意进场经营。 对租金的建议： 开业初期，采取低租金政策，比金苹果市场低，不超过2000元/月