常见商品房纠纷的法律分析演示课件文.pptVIP

常见商品房纠纷的法律分析;（一）区分所有权纠纷：车位、会所、露台、花园的权属 （二）质量纠纷：区分三个层次的质量责任 （三）交付纠纷：交付条件与交付标准的不同 （四）办证纠纷：逾期办证违约责任的正当性 （五）付款纠纷：贷款不能是否属于情势变更;分析区分所有权纠纷的法理基础与法律依据;1、车位是业主的，还是开发商的 2、车位权属与规划的关系 3、人防车位的所有权 4、地方性法规、规章、规范性文件能否决定车位的权属 5、建设单位转让“车位使用权”与长期租赁车位的隐患 　　;　常见的一些认识误区： 　　　1）“成本决定车位权属：车位成本已计入房价，故车位不能独立销售。” 　　——成本是会计学概念，用于计算收益，与所有权无关。 　　　2）“功能决定权属：车位是为住宅配套的，作为从物，产权应随房屋转移。” 　　——功能不决定所有权。能单独作为交易的标的，就是主物。 　　　3）“容积率决定所有权：车位不计入容积率，故不能独立享有产权。” 　　——容积率是规划指标，是行政许可，只约束建设行为，与所有权无关。 　　　4）“业主利益决定车位权属：允许开发商处分车位，其势必损害业主利益。” 　　——稀缺资源由市场分配，最符合公平与效率的原则。;　《物权法》 　 第一百四十二条　建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。 　 第七十