市场价值.docVIP

市场价值：交易双方是自愿地进行交易的——卖者不是被迫地将房地产卖给特定的买者，买者不是被迫地从特定的卖者那里购买房地产；交易双方是出于利己动机进行交易的——交易双方进行交易的目的是追求各自最大的利益；交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情——交易双方都是理性的，掌握充分的信息，卖方不是盲目地出售，买方不是盲目地购买；交易双方有较充裕的时间进行交易——卖方不是急于出售，买方不是急于购买，交易对象在市场上进行了合理时间的展示；不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价——例如，房地产开发商可能对相邻的一宗狭长地块比别人更感兴趣，因为有了这块土地，他就能更充分地进行整体开发。市场价值还有一些隐含条件，包括：最高最佳使用；继续使用（对于企业而言即为持续经营）；市场参与者的集体观念和行为。? 凡不符合上述市场价值形成条件中任意一条的价值，均为非市场价值。因此，非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种类型的价值的一个概括性称呼。本质上的非市场价值主要有以下5种：①不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值；②在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值；③在现状使用（不一定符合最高最佳使用条件）下的在用价值；④不符合继续使用条件下的清算价值；⑤从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。 市场价值、快速变现价值、谨慎价值、在用价值、清算价值和投资价值可以说