合肥mixc万象城购物中心案例研究分析报告.pptx

合肥mixc万象城购物中心案例研究分析报告 简介 开业时间 2015年09月25日 建筑面积 33万㎡ 营业面积 18万㎡ 营业楼层 地上6层 地下1层 停车位 3000个 营业主题 共享欢乐时光 目标客群 合肥区域客群 项目地址 合肥习友路和潜山路交口 万象城(MIXC)是世界500强企业华润集团旗下开发的高品质购物中心，是中国购物中心行业的领跑者。万象城倡导一站式消费和体验式购物，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。 基本信息 项目信息 万象城所选址的合肥市政务文化新区，位于省会合肥主城区的西南，地处合肥城市发展扇形的主要方向和心脏地带，是联系主城区和经济技术开发区必经之路，是由政府打造的一个集行政办公、文教体育、金融商贸、旅游度假、居住休闲功能为一体“NEW CBD”新区。 华润合肥万象城位于两条市级主干道南北向的潜山路及东西向的习友路交叉口，用地面积6万多方，总建筑面积逾55万方，是由一个裙楼（购物中心）及两个塔楼（写字楼及君悦酒店）组成，建成以后将成为合肥乃至整个安徽省最具示范意义的商业商务金融中心。 合肥华润万象城，是合肥体量最大、业态最全、品牌最多的购物中心，拥有最多最便利的停车位，最美的购物中心景观，最具品质的购物环境，最顺畅的购物路线，最专业的奥林匹克标准真冰场，最丰富的进口商品超市Ole’,以及最高集中度的时尚品牌汇聚……合肥华润万象城倾力打造“十宗最”。 区域概况 概况：政务区经过近10年的发展，基础设施已十分完善。2005年底，合肥市委市政府迁入此区，目前共有市委、市政府等55家政府机关和事业单位办公机构；区内高端住宅密集，众多知名发展商都在此区拿地开发，住宅均价也为合肥市最高；商务办公氛围浓厚且有进一步密集的趋势，潜山路上写字楼楼林立，已开业的写字楼面积约为133万㎡，汇集了新城国际、绿地蓝海、蔚蓝商务港等商务写字楼，入驻企业主要以大型国企、事业单位和知名民企为主。 交通：项目位于合肥市政务区习友路和潜山路交口，乘坐13、166、129路至安徽合肥体育中心即可地处城市核心区域--万象城位于政务新区核心位置，北靠合肥市最优质的城市资源--天鹅湖，南邻合肥奥体中心，与市政府大楼隔湖相望。 发展历程 2004年，第一座万象城从中国最年轻的城市深圳出发，十余年间，万象城布局全国23座城市，杭州、沈阳、成都、南宁、郑州等已相继拥有了自己的万象城：在深圳，万象城立足城市特色，为人们带来全新的消费概念和生活体验，开启真正意义的“一站式”购物中心新时代;在南宁，开业当天“万人空巷”，引领全新的生活方式，用另一种方式让南宁接触世界，让世界认识南宁……我们可以看到，不同于一般高端商业地产的复制和扩张模式，每座万象城都有着她独一无二的气质。 业态分析 业态规划：ZARA、HM、GAP三大快时尚品牌首次在合肥相遇，以及首入合肥的UR、WHO.A.U、Massimo Dutti等时尚品牌形成了合肥目前最大最全的时尚潮流聚集地；国内首屈一指的OLE高端精品超市，超过20000种商品，进口商品高达70%，带来全新的超市购物体验；英皇集团在全国的首个独资影城——英皇电影城，是中国首家同时拥有IMAX、4DX、D-BOX以及全新的杜比全景声四个特效厅的高端影城；占地2600㎡的超大型美食广场食悦天，汇聚近20个餐饮品牌，尽享环球美食；合肥最大的室内大型儿童主题乐园——MELAND，20多种游乐体验项目，带给合肥家庭更多欢乐体验。 业态布局 品牌：Ole、苏夫人、天福茗茶、优贝施、位元堂、传美荟、RE调香室、佰草集、林清轩、玉翠山庄、AOJO、I DO、果燃掂、到长沙、养生天下、禄轩阁、柔缇集美汇、太平洋咖啡、必胜客、肯德基、Lucky Cat、潮宏基、通灵、总统眼镜等。 负一层品类较多，除了一些小吃、特色餐饮像“到长沙、新石器”等之外，化妆品佰草集、林清轩;周大福、潮宏基等黄金珠宝品牌专柜也分布在这一层，以及小零食铺和一些茶类品牌，万象城负一层的入驻品牌更像其他商场的一层。 B1 业态布局 品牌：ZARA、Massimo Dutti、美联英语、盘子女人坊、漫咖啡、Zara home、亨吉利、Hilfiger、Y-3、Gant、COS、仟吉、中青旅、TIGI BOUTIQUE、UR、Samsonite、卡西欧、木九十、Mgg、Kipling、Oysho、J Power Charmmis、Gap、锦餐吧、Rabeanco、Sephora、KIWI、Lacoste、PaulShark、Aquascutum、爱蒂宝、太平洋咖啡、HM、shoemarker、CharlesKeith、KFC Select、Starbucks。 一楼专柜主要以服饰和小部分餐饮为主，服饰类多为快时尚品牌，如全球快时尚UR(延至到2层)、ZARA、HM、Gap等