房地产开发中的法律风险演示课件文.pptxVIP

房地产开发中的法律风险 一、【海恩法则】与【大雪定理】海恩法则：每一起严重事故的背后，必然有29次轻微事故和300起未遂先兆以及1000起事故隐患。大雪定理：所有的风险都是可以发现的，所有的事故都是可以避免的，所有的问题都是我们自己造成的。二、安全带模型谁也不会买不安全的汽车 但很多人不系安全带 甚至使用“静音扣”新手上路，出不出危险，往往与 技术无关，而与警惕性有关。再好的安全带，不系上就没有用。法律风险的或然性与法律后果的不确定性，让我们心存侥幸。对非法律专业人员来说，掌握多少法律知识并不重要，重要的是在头脑中建立起一种警惕性。不懂法律不要紧，不懂法律而盲目决定法律问题，是最危险的。静音扣与事故的惨烈后果是否存在必然联系？一个公司的风险控制流于形式，相当于使用静音扣。其后果将是灾难性的。三、所有的风险都是可以发现的——一份宣传资料的故事 某公司为开盘印刷一万份宣传资料，其中电梯的介绍有“高低两组控制开关，方便儿童与残障人士使用”的内容。开盘前两天核对资料时，发现电梯只是普通开关，并无资料所说的两组开关设计。但营销人员因嫌麻烦不愿意采取有效措施。合同法解释（二）第六条 提供格式条款一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，视为符合合同法第三十九条所称“采取合理的方式”。广州四