十三排棚户区房屋征收补偿安置方案-大冶.DOC

大冶市铜都市场片区房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 市铜都及发达、宝鑫、金视、大世界等市场是省、黄石市挂牌督办的重大火灾隐患单位，存在整体布局不合理、基础设施落后等问题，因防灾减灾和旧城区改建需要，征收铜都市场片区建（构）筑物，打造成布局合理、功能齐全、设施配套、环境优美的商住中心。为了维护公共利益和保障被征收房屋所有权人合法权益，特制定本方案。 第一条：征收补偿依据 （一）《中华人民共和国消防法》（主席令第六号）； （二）《中华人民共和国土地管理法》（主席令第二十八号）； （三）《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第七十四号）； （四）《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第七十二号）； （五）《中华人民共和国物权法》（主席令第六十二号）； （六）《中华人民共和国合同法》（主席令第十五号）； （七）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）； （八）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）； （九）《房产测量规范》（GB／T 179—2000）； （十）《湖北省人民政府办公厅关于贯彻落实〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的通知》（鄂政办发[2011]40号）； （十一）其他相关法规和规范性文件。 第二条：征收主要事项 （一）征收原则。本次征收按照公平补偿、决策民主、程序正当、结果公开的原则，做到依法征收、阳光征收、和谐征收、规范操作。 （二）征收部门：大冶市人民政府征地和房屋征收办公室。 （三）征收范围：东至向阳楼，南至黄狮蟹路，西至大冶大道，北至新华路，以规划方案为准。 （四）征收签约期限：3个月，自征收决定公告之日起。 （五）铜都市场片区改建过渡期为24个月，具体时间从补偿安置协议约定搬迁之日起，到房屋交付之日止。 第三条：征收补偿政策 （一）补偿方式 补偿方式以货币补偿和产权调换两种方式进行。政府鼓励被征收人优先选择货币补偿，被征收人也可以选择产权调换。 （二）货币补偿 被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋的用途，以房地产价格评估机构的评估报告为依据，给予一次性货币补偿。 （三）产权调换 1、住宅房屋产权调换 （1）住宅房屋进行产权调换时，被征收房屋与产权调换房屋按“套内建筑面积”（按建筑面积扣除公摊面积计算）对等原则，实行“征一还一”。 （2）产权调换原则上以原址和就近安置，选择与被征收房屋用途、面积相近的产权调换房屋（就近靠档）。被征收房屋的附属物只作货币补偿，一律不予还建面积。 （3）若产权调换房屋面积不对等，按照以下方式进行结算。 被征收人选择的房屋面积超出应调换面积20㎡（含20㎡）以内的，按市场价的75%结算超额面积房价款；超出20㎡以上的，按照市场价结算房价款。 被征收人选择的房屋面积小于应调换面积的部分，由房屋征收部门按照评估价值与被征收人结算差额面积房价款。 （4）楼层调节费：产权调换房屋选择在十层（含第十层）以下的，不交调节费。选择在十层以上的，按每层30元/㎡递增计收楼层调节费。 （5）产权调换房屋交付时，被征收人（征收人）一次性结清超额（差额）面积房款和楼层调节费。 （6）临时安置方式：过渡期内按500元/户.月标准给予临时安置补偿，由被征收人自行安置。 （7）征收房屋室内已装饰装璜的由房地产价格评估机构评估，按评估标准进行补偿。 （8）搬迁补偿。房屋建筑面积在50㎡以下的，按500元/户标准发放搬迁补偿；50㎡以上的，按800元/户标准发放搬迁补偿。 2、经营性房屋产权调换 （1）经营性房屋进行产权调换时，按被征收房屋建筑面积1：1比例调换房屋，临街经营性房屋原则上就近还建临街同等面积的经营性房屋。 （2）若产权调换房屋面积不对等，按照以下方式进行结算。 被征收人选择的房屋面积超出应调换面积的，按照市场价结算超额面积房价款；被征收人选择的房屋小于应调换面积的部分，由征收部门按照评估价值与被征收人结算差额面积房价款。 （3）产权调换的经营性房屋交付时，被征收人（征收人）一次性结清超额（差额）面积房款和楼层调节差价款。 （4）征收经营性房屋室内已装饰装璜的，由房地产价格评估机构评估，按评估标准进行补偿。 （5）搬迁补偿。按每个门面500元标准发放搬迁补偿。 （6）停产停业损失补偿。过渡期间，停产停业补偿由房地产价格评估机构评估，按评估标准进行补偿。 电话移装、有线电视移装、宽带移装、电表移装、水表移装、空调移装、太阳能热水器移装等补偿标准详见附表1。 （四）行政、企事业单位所有的房屋征收补偿 对行政、企事业单位所有的房屋（单位直管、自管公房，未房改的房屋）征收，根据用地性质采取“一事一议”方法确定。属市管国有资产的，由市国有资产管理部门依据《行政事业单位国有资产管