20111230_培训课件_房地产基础知识_第一部分文档.pptVIP

第1页 房地产基础知识培训 第一部分 讲师自我介绍 姓名： 2 3 目 录 4 认识房地产 1 何为房地产？ 何为房地产市场？ 中国房地产发展历史 北京房地产发展历史 房地产管理部门与五证的取得 4 房地产是房产与地产的总称 认识房地产：何为房地产 思源集团房地产基础知识培训 房地产是房产和地产的总称，其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物组成. 在经济学上也叫“不动产”。 5 房地产包括实物、权益和区位（三要素） 认识房地产：何为房地产 实物 指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分，例如外观、结构、装修、设备等； 权益 指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益、收益（如使用权、所有权、抵押权等）； 区位 指的是房地产的空间位置。具体的说，一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系； 6 7 认识房地产 1 何为房地产？ 何为房地产市场？ 中国房地产发展历史 北京房地产发展历史 房地产管理部门与五证的取得 7 房地产市场的概念和特征 8 房地产多级市场的界定 一级市场 土地使用权的出让 二级市场 出让后的转让、抵押、租赁 土地使用权出让后的房地产开发营 三级市场 投入使用后的房地产的买卖、抵押和房屋的租赁 9 房地产市场主体的组成 建筑商、原材料供应商 （施工单位） 政 府 供应者 消费者 中介、服务机构 开发商