从SHOPPINGMALL主力店房屋买卖合同纠纷案-山东德衡律师事务所.PDFVIP

从SHOPPING MALL 主力店房屋买卖合同纠纷案析商业房 产销售中的风险 * 李鹏程 吕士威 近年来，各国商业零售巨头大举进军我国，在各大中城市遍地开花，以SHAOPPING MALL 为代表的商业地产随之风靡一时，浪潮席卷全国。在青岛，乐购、丽达、家乐福、佳世客、 特易购等大型商业企业也纷至踏来，抢占商机，迅速形成以香港中路、台东、李村三个主商 圈为核心、辐射众多小商圈（网称“三只老虎一群狼”）的商业布局态势。然而，我国商业 地产的开发和经营尚处于初级阶段，很多开发商或投资者均在摸着石头过河，很多环节存在 问题和风险，目前尤以商业地产销售或租赁关系中的交付条件问题为甚。笔者拟以本案引起 开发商对商业项目销售或租赁合同中交付条件的重视。 【案件简介】 委托人（因我们系受该公司委托，以下称该公司为“委托人”）是一家大型商业地产开 发公司，2007 年，其在青岛开发的SHAOPPING MALL 项目开始对外销售。韩国LT 公司十分看 好该项目的地理位置及发展前景，于是与我们的委托人签订《商品房预售合同》，购买了该 项目的主