《物权法》出台给物业管理的影响.ppt.pptVIP

第七部分：如何应对《物权法》的出台 《物权法》虽然对建筑物区分所有权作了比较完备的规定，但是仍然没有明确物业专有部分与共有部分的界限，由此带来的物业管理服务内容、经营范围的困惑需要我们厘清；物业管理涉及各主体间的关系有待进一步明确；对业主团体的成立、运作、决策机制及政府主管部门在其中的职责和作用的影响我们要积极应对； 物业管理模式的变化、小区控制权的移交以及物权法时代所面临的物业管理纠纷新类型等等问题，都亟待我们前瞻和未雨绸缪。 1、行业需要一颗平常心（《物权法》对物业管理的影响肯定是深刻的，这种影响一时难以完全预料、长期性、渐进的，对物业管理行业、业主、政府是机遇也是挑战） 《物权法》给物业管理公司带来的机遇主要表现在：物业管理行业将进入一个前所未有的、有法可依的时代，以前只有在行政法规、地方规章中才看得到的概念，比如说“业主”、“物业管理”、“区分所有”等等开始被引入到国家的基本法中去。《物权法》确定了物业管理的民事法律基础，澄清了物业管理行业中存在的一系列法律问题，将为物业管理行业的发展带来新的契机。 2、加快《物业管理条例》和地方性法规修改，出台补充性文件（广州、南京）； 首先，《物业管理条例》应当回到自己的定位上去，把规范业主与物业管理企业之间的关系作为自己规制的对象，删除规范业主之间关系、业主与开发商之间关系的条款，这样就使得《物业管理条例》回归到自己的本来