世联军产土地开发操作模式--恒大南京苜蓿园 参考.pptVIP

军产土地开发操作模式 ——恒大南京苜蓿园项目沉淀 上海公司战略二组 [关键字]： 军产土地开发模式 [简介]： 投资方参与军产土地开发可选择的模式及流程 军产土地开发利用方式 军产土地 军方出土地 投资方出资金 方式一： 联合开发 合作建房 利益分成 （一般以实物分成） 将土地由军用 转为民用 土地出让给投资方 由投资方单独开发 支付军方相应条件 方式二： 土地使用权转让 两种利用方式优劣势比较 利用方式 优势 劣势 推荐 联合开发 手续简便，容易操作 土地成本低，开发利润高 项目建成后土地仍属于军产，无法办理民用房地产权证，再出售将受到限制 土地年限不同于民用，经营性用房一般为30年，非经营性用房一般为50年，到期后房屋产权仍归军方所有 土地使用权转让 土地权属清晰，后续开发及转让不受限制 土地转性需报总后批准，手续繁杂，不一定能通过 到地方出让需缴纳相应的土地费用，增加土地成本 招牌挂出让时不一定能保证投资方取得土地 √ 南京苜蓿园项目推进流程 操作流程说明 合作谈判 1 由军方协商降低土地出让金的比例，如由30%降到18% 由军方与总后及地方政府协商土地的出让价格保证在300万/亩左右 未来实物分配投资方所占比例能否进一步提高 同时明确军方所得房屋土地增值税如何核算 军方审批 2 如果军方土地许可证无法办理