商品房预售合同纠纷案例（案情、问题、解析） 参考.docVIP

商品房预售合同纠纷案例 一、案情 1999年9月29日，八房地产公司与8房地产公司签订《合作开发合同》，约定联合开发某房地产项目，A公司提供土地使用权并负责办理工程前期的土地征用、房屋拆迁、居民安置、清除地面地下障碍等，使施工场地具备施工条件，负责办理合作开发手续和商品房预售许可证等。B公司负责前期费用外的全部资金投入。合同约定利益分配方案：即部分住宅及全部店面归A公司支配享受，部分住宅归6公司享受。8公司享受的住宅按每平方米800元价格结算，8公司交纳税金后，余款作为投资利润归8公司所有，但若平均售价超过1000元时，超过部分双方各享一半。工程竣工后，4公司还应补贴3公司工程管理费用等各种税费及前期所受损失。合同还约定结算和担保条款：工程竣工验收后3个月内，々公司应付清8公司应收的结算款。六公司还将本归其享有的部分店面抵押给B公司(后有进行登记，但讼争店面不在抵押范围）。 合同签订后，合作开发项目没有办理合建审批，々公司仍以自己名义办理用地批复、项目立项批复、建设用地批准、建设用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可及预售许可等手续，土地使用权也仍在六公司名下。对外发包工程，有的以众公司单独名义、有的以B公司和A公司共同名义与施工单位签订工程施工合同。8公司有向其他部分购房户收取了水电增容费等费用。8公司还和八公司就安置补贴款共同向部分产权主发出通知