商业地产租赁方式与策略及案例分析 参考.docxVIP

2015年商业地产租赁方式与策略及案例分析“打江山容易守江山难!”，一个商业地产建起来不难，难在其后续的经营管理，这也是商业地产的核心所在。租金策略以及运营管理把控如何才能做到位，这是作为一个专业人员必需要掌握的事情。1租赁方式及策略租赁方式分为：固定租金、扣点分成、保底分成三大类别。计租面积(建筑面积/套内面积)：影响客户接受度。物业管理费：必须收取，合理避税。某项目地处尚无购物中心的四线城市，本地商户不理解管理费项、算费用总价;采取策略： 1、物业管理费不降，向商户说明成本主体; 2、前期租金打折优惠，将费用总价降低。宣传推广费：建议向商户收取，保障持续推广。2购物中心租赁方式利弊分析3、租金预判行业对比分析1、餐饮2、影院经营分析4、商业发展变化解析1、行业发展动态2、近年的商业整体发展变化受近年国家政策影响，高端消费下降趋势明显;大型高端餐饮、传统百货、?KTV等高端消费行业产生较大影响;市场整体消费向大众化发展;充分利用互联网，产生各类创新型跨界整合之O2O经营模式。3、行业创新梅西百货案例解析苏宁电器案例解析优衣库案例解析5、商业规划亮点解析1、万象城设计理念：万象城的组成模式： HOPSCA，是集酒店(Hotel) 、写字楼(Office) 、生态公园(Park) 、购物中心(Shopping) 、会所(Convention) 、城市超级寓所(Apartment) 为