土地金融生意经：土地流转市场催生新一轮“上山下乡” 参考.docxVIP

湖南益阳的农民贺清(化名)在老家拥有500亩农地的使用权，在外从事养殖业的他一直在寻找合适的种植户，来接手经营自己的农田。两年前，他偶然接触到了土流网，并在平台上做了登记。?“以前就是朋友间打听谁要土地，没有愿意长期租的，价格也都很低。后来会上网了搜索一下土地流转，就看到(土流网)了，做个登记。第二天，就有人上门来测量了。”一口湖南方言的贺清向《二十一世纪商业评论》(下称《21CBR》)记者回忆道。仅仅一天后，贺清便通过土流网找到了合适的果园种植户，双方签署了合作协议。?当记者询问贺清，如今流转后的土地为其带来的实际收益时，他笑言增收了不少，“以前总觉得根本不能指望依靠土地赚钱”。?统计数据显示，目前我国土地经营权的流转率仅为17%左右，与国外发达国家相比滞后了约30 年。贺清就是那些拥有土地却缺乏流转渠道的农户的缩影，缺乏闲置土地信息的发布平台，很难通过市场化运作方式寻找到合适的种植者。而另一方面，由于信息匮乏，真正的种植户每亩地的租金却从几十元到几百元不等，更多时候也只是以并不合理的价格租到并不适宜的农地。而这些都是土流网CEO伍勇看中的商业机会。???倒逼市场化?土地流转制度的建立可以追溯到1984年中央1号文件，2002年颁布的《农村土地承包法》把土地承包经营权的流转政策上升为法律，2007年实施的《物权法》则进一步完善了相关细则。?但实践中的农村土地流转发展比较缓慢，而且