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国有建设用地使用权 可以分层设立 划拨国有建设用地使用权 出让国有建设用地使用权 地役权 定义 举例说明 与相邻权的区别 特征 谢谢！ 作业 某集团公司2007年以出让方式取得一宗面积4500平方米的商业用地，使用年限40年。公司在该地块内建商业大楼两栋，1号楼4层，占地面积600平方米，建筑面积2400平方米；2号楼8层，占地面积lOOO平方米，建筑面积8000平方米。2009年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。　　 问题1：该计算机软件开发公司应办理何种土地登记？ 问题2:简述该土地的登记程序通常情况下 问题2：该计算机软件开发公司登记的土地面积应该是多少？ 淮海工学院测绘工程学院 第二部分 某争议岭1010亩，位于两镇交界处，解放前至1957年属荒山岭。1958年2月，成立林场（后改名为国营林场)，经省林业厅勘测设计队测绘编制了《县林场建场任务书》，省林业厅于1964年3月批复《国营林场设计任务书》。争议岭均在以上设计任务书范围内。1962年“四固定”时，县人民政府给甲村核发了争议岭的《土地房产所有证》，证上的四至，与现争议岭的四至相符。1982年林业“三定”时，县人民政府给该林场核发了现争议的《山林权证》。1997年12月林场将争议岭承包给某庄园种果树，因承包金分配问题国营林场与甲村引发权属争议。 案例4： 淮海工学院测绘工程学院 第二部分 【背景分析】 在林地权属争议案中，对同一山岭重复发证引起的争议，目前出现较多。 同一宗地，双方当事人持有“同时”取得的权属证书。按照“一物一权”的原则，至少有一方的权属证书应该是无效的。因为土地权利具有排他性。对同一宗地而言，除共有关系外，不可能既属于甲，又属于乙。调处这类案件，主要根据争议地权属形成的历史、现状和争议双方权属证书的有效性，对争议的双方经营使用管理收益的时间界限进行划定，对照集体所有的林业、土地的法律、法规和政策，对照国家所有的土地、林业法律、法规和政策，对号入座，权属是谁的就清楚了。 案例4： 淮海工学院测绘工程学院 第二部分 【调查情况】 1、该国营林场从1958年起就开始使用争议岭，并在争议岭与当地群众的山岭铲有明显的分界线用作防火线，并坚持每年重新铲一次。40多年来，林场在界线范围内从1958年起至争议时，一直经营使用收益，从来没有间断过，也没有发生过争议。 2、该社群众自1958至1997年发生争议时止，从来没有使用过争议岭。 3、1984年10月，该社某村民在该争议岭边脚耕种农作物时，因不小心失火烧掉了国营林场在该岭上的大片林木，林场向法院起诉，经县人民法院审理，分别判处一人拘留六个月，另一人有期徒刑三年。 案例4： 淮海工学院测绘工程学院 第二部分 【结 论】 本案争议地解放前至1957年争议岭处是荒山荒岭，解放后至1957人民政府没有把权属确给任何单位和个人，当时应属国有荒山。集体一方持有1962年“四固定”时期的凭证，可是这个凭证是全民所有的国营林场对争议五个岭经营使用了四年多时间才在1962年领到的凭证，这明显是把国有林地作为集体林地发给权属证，错发的权属证书一经发现应当纠正，办理注销登记。 处理“两证并存”的案例应把握的原则是：确权给登记在先的一方。 案例4： 淮海工学院测绘工程学院 第二部分 X市A公司拟在该市近郊张村征地兴建住宅，于1992年10月12日经X市计划委员会批准立项，同年A公司与张村签订《征用土地协议书》，双方约定征用张村集体土地21600平方米，各项补偿费总计160万元。经该市郊区土地局审查后，上报市土地局审批，市土地局在用地单位仅提交协议、草绘平面图、计委立项的条件下，于1992年12月29日为A公司办理了土地征用审批手续，并报市人民政府下达了征地批准文件，该批文注明抄送张村村委会，但土地部门将该宗地划拨给A公司后却一直未将上述批文送达张村。 案例5： 淮海工学院测绘工程学院 第二部分 A公司得到用地批文后，按双方签订的协议修建了围墙，建了3栋宿舍楼，后因楼房质量问题被政府责令强行拆除，之后的若干年中土地一直闲置，征地补偿费也分文未付，张村多次向A公司催要，A公司拒不支付补偿费。2006年3月张村到X市国土局调阅档案，发现该宗地已被征用并划拨给A公司，但有关文件一直未送达张村。于是，2006年4月张村向该市中级人民法院提起诉讼，请求撤销市政府的批地文件。 案例5： 淮海工学院测绘工程学院 第二部分 本案套用现行规定即可认定：征地批文被撤销后，意味着集体土地没有被征用，集体土地所有权自然恢复。但是某些因特殊历史原因出现的征地程序问题，涉案土地的权属性质需要区别对待。因征地程序产生的土地权属争议的确权办法： 1、整体调