我国房地产市场走势分析 参考.docVIP

我国房地产市场走势分析 一、城市化进程与人口结构 2 （一）城市化进程 2 1、中国城市化进程状况 2 2、中国城市化进程的特点 3 3、城市化所带来的人口流动对房地产的影响 4 （二）人口结构的变化 5 二、宏观经济金融环境 8 （一）国内资金流动 8 （二）人民币汇率的影响 9 1、人民币升值背景 9 2、各国汇率变化对房地产市场的影响分析 11 3、汇率变化对我国房地产市场的影响 12 三、居民收入分配状况 15 （一）房价收入比 15 （二）居民收入结构对房价收入比的影响 16 （三）考虑收入结构后的房价收入比 18 四、租金收益率 19 五、商品房开工/竣工/销售面积 22 六、对我国房地产市场走势的判断 24 2005年以来，我国房地产业发展十分迅速，各地房屋价格不断攀升。进入2007年，我国宏观经济发展整体环境继续保持了良好的状态，经济增长继续维持较高的速度，但由于受到人民币持续升值、国内资金流动性过剩、生产投资增长过快、信贷投放过多等诸多因素的影响，宏观经济发展出现由增长“过快”向“过热”、甚至“通胀”转变的倾向，政府的经济调控基调也由“稳定”转为“趋紧”。在这种情况下，房地产价格是继续向上，或保持稳定，还是在调控中逐步回落，或急剧下降，将对我行零售贷款资产质量和利润情况带来重要影响。为准确把握未来我国房地产价格走势，未雨绸缪，提前防控，我们从国内资金流动、人民升值